Как банк поступит с людьми, прописанными в залоговой квартире, если заемщик умер?

Вопрос:

Сын является единственным собственником квартиры. Взял кредит под залог квартиры, но в данной квартире прописана мать-пенсионерка. Сын умер. Что будет с квартирой и матерью?

Ответ:

Альфия Митрошина

Юрист по недвижимости, владелец юридического бюро "Сделки с недвижимостью"

Вопрос здесь нужно рассматривать как со стороны банка, которому должен сын, так и со стороны матери, которая является наследником 1-й очереди. И более того, не просто наследником, а наследником, имеющим обязательную долю в наследстве.

Проблема в том, что если наследник принимает наследство, то в соответствии со статьей 1175 ГК РФ он принимает и долги в размере стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом мать, зарегистрированная в квартире, считается наследником, принявшем наследство фактически (если не был оформлен отказ), поэтому для нее может быть большим сюрпризом, что она является должником по банковскому ипотечному кредиту.

Но на самом деле смерть должника, в случае, если кредитный договор составлен корректно, уже предусмотрена его условиями. При оформлении ипотечного кредита обязательным требованием банков (практически всех) является оформление страховых договоров по рискам по утрате жизни, здоровья, при этом выгодоприобретателем по данным договорам выступает банк, то есть именно банк получает сумму страховой премии при наступлении страхового случая (смерти должника) поэтому в случае смерти должника страховая компания возмещает банку стоимость кредита и наследники могут не беспокоится о долге, а банк о невыплате. Но здесь важно, чтобы суммы страховки хватило для погашения долга, для этого в договоре страхования изначально должна быть заложена процентная страховка всей суммы кредита.

Задать вопрос