Руководитель юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов

Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи необходимо иметь определенный список документов. Покупатель должен запросить документы о факте регистрации дома и участка как собственность продающего.

Применительно к данной ситуации, дом и участок должны находиться в собственности у того, кто продает участок. Поэтому на руках у продавца должны быть два свидетельства — один для дома, второй непосредственно для земельного участка. Без этих двух документов заключать договор о покупке будет рискованно.

Если земельный участок не в собственности у продавца, то тогда у него должен иметься землеотводный документ. Такие сделки — с неоформленной землей и неустановленными границами — с начала 2018 года больше не регистрируются в Росреестре. Поэтому покупателю после покупки земельного участка лучше заняться его оформлением, предварительно зарегистрировав его на свое имя.