Адвокат, руководитель филиала ростовской областной коллегии адвокатов имени Д. П. Баранова, Григорий Афицкий

Вам обязательно нужно попытаться зарегистрировать дом в упрощенном порядке.
В соответствии с частью 7 статьи 70 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации вашего права необходимо будет предоставить:

1. Технический план строения;
2. Документы о праве на земельный участок (договор купли-продажи, аренды, дарения; свидетельство о праве на наследство, акты органов местного самоуправления, документы о праве застройки, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.).

То есть фактически закон не предусматривает проверки соответствия строения градостроительным нормам.

Поскольку ваш участок (исходя из объяснений) расположен на садовых землях, то для изготовления технического плана вам не потребуется предъявлять разрешение на строительство.

Если же разрешенным использованием является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то потребуется разрешение на строительство.
Для изготовления технического плана вам придется обратиться к кадастровому инженеру.

Указанный выше пакет документов необходимо будет подать в МФЦ собственнику земельного участка либо его представителю на основании доверенности, право будет зарегистрировано за собственником земли.

В случае если вы не зарегистрируете право описанным образом, то вам предстоит судебная процедура признания права и возможный снос строения.