Условия перевода нежилого помещения в жилое регламентируются ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Такой перевод возможен, если помещение отвечает всем установленным требованиям к жилым помещениям и при условии отсутствия обременения его правами третьих лиц.
Также для перевода потребуется соблюдение требований, установленных Постановлением РФ от 28.01.2006 г. №47. Процедура перевода осуществляется органами местного самоуправления. Помимо заявления о переводе, паспорта и оплаты госпошлины, вам еще понадобится проект переустройства и план с техническими характеристиками. Обязательным условием для признания помещения пригодным для постоянного проживание является наличие в нем всех коммуникаций (отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение).
Если вам откажут в переводе помещения, вы можете обжаловать такой отказ в суде. Также стоит учитывать, какое назначение, вид и разрешенное использование земли, на которой стоит гараж — не на всех земельных участках можно строить жилые помещения.
