Альтернатива столице: самые популярные города Подмосковья для покупки жилья

© "НДВ-супермаркет недвижимости"ЖК Мытищи LiteЖК Мытищи Lite

Несмотря на то, что большую часть покупателей оттягивает на себя Москва, спрос на квартиры в некоторых районах Подмосковья по-прежнему сохраняется на высоком уровне. И отдельные локации Московской области могут успешно конкурировать за покупателя по качеству транспортной доступности и стоимости квадратного метра со столицей, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Жилой ассортимент

В результате непростых экономических условий на рынке Подмосковья вырос срок экспозиции квартир с 1-2 месяцев в 2014 году до 4-6 в 2016-2018 годах, отмечают эксперты "НДВ-супермаркет недвижимости". Однако покупательская активность сохраняется благодаря доступной ипотеке. Кроме того, квартиры в городах-спутниках столицы оттянули на себя часть спроса, так как многие, будучи не в состоянии позволить себе квартиру в Москве, перебрались в ближайшее Подмосковье.

Самые успешные проекты Московской области сочетают в себе несколько характеристик: близкое расположение к Москве, наличие социальных объектов и выгодная цена, говорит управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Как правило, такие жилые комплексы расположены в 5-10 километров от МКАД с удобным выездом на магистрали или в относительном доступе от станций метро.

Новостройки в Подмосковье
Будущие пенсионеры ринулись скупать новостройки Подмосковья
В состав востребованных проектов входит необходимая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники. Однако, конечно, далеко не все проекты обладают таким удачным сочетанием характеристик. Тогда в ход идет необычная архитектурная концепция, расширенный набор коммерческой и социальной инфраструктуры, к примеру, торговые центры и детские спортивные школы. Тем не менее, по словам эксперта, далеко не все девелоперы могут позволить себе такие вложения, и совсем не всегда они срабатывают, если речь идет об откровенно неудачных локациях.

Великолепная пятерка и кандидаты в нее

По подсчетам "НДВ-супермаркет недвижимости", около половины (47%) квартир в новостройках Московской области продается в следующих городских округах: Красногорск (16%), Люберцы (11%), Балашиха (8%), Мытищи (8%), Химки (5%). Покупателей недвижимости в этих городах привлекает близость к МКАД, развитая инфраструктура, более доступные квартиры относительно близлежащих спальных районов столицы.

© "НДВ-супермаркет недвижимости"Жилой комплекс "Речной" в ХимкахЖилой комплекс Речной в Химках
Жилой комплекс "Речной" в Химках

При этом по количеству заключенных ДДУ среди жилых комплексов в этих округах есть свои лидеры. Так, по итогам сентября в Красногорске это микрорайон "Красногорский" (18% от числа ДДУ), в Люберцах — "Люберцы 2018" (21%), в Балашихе — ЖК "Пехра" (40%), в Мытищах — ЖК "Ярославский" (28%), в Химках — ЖК "Две Столицы" (22%), добавляют эксперты "НДВ-супермаркет недвижимости".

Подавляющее большинство новостроек Подмосковья относится к комфорт-классу. Бизнес-класс составляет редкие исключения: во всем регионе нет и полусотни новостроек из сегмента повышенной комфортности.

Самое дорогое жилье на первичном рынке — в городском округе Химки (103 тысячи рублей за квадратный метр), далее следует Красногорск (92 тысяч рублей), Люберцы и Мытищи (82 и 81 тысяч рублей соответственно), подсчитали в "НДВ-супермаркет недвижимости". Замыкает пятерку Балашиха с 68 тысячами рублей за квадратный метр.

© "НДВ-супермаркет недвижимости"Жилой комплекс "Лидер Парк" в МытищахЖилой комплекс Лидер Парк в Мытищах
Жилой комплекс "Лидер Парк" в Мытищах

Литинецкая также видит неплохие перспективы развития у Солнечногорского района Подмосковья. Объемы строительства в данной локации невысокие и при этом территория развивается комплексно. На первичном рынке представлены проекты с собственной инфраструктурой, где количество детских садов, школ, поликлиник рассчитывается исходя из строгих нормативов обеспеченности. Например, в Солнечногорском районе количество детей в очереди в детских садах составляет всего 46 человек, тогда как в Балашихе — более четырех тысяч, сравнивает собеседница агентства.

Транспорт решает все

Транспортная ситуация во многих городах ближнего Подмосковья сложнее, чем в Москве, отмечают эксперты "НДВ-супермаркет недвижимости". Ключевой вид транспорта за пределами МКАД — это железная дорога, поэтому квартиры в радиусе километра от вокзала или станции будут самыми ликвидными. Особенно ценят близость станции железной дороги жители Химок.

Люберцы целенаправленно выбирают из-за хорошей транспортной доступности. Например, в окрестностях Люберец находятся три станции метро и четвертая строится. В этом смысле обладает преимуществами и Реутов, так как по его границам проходит МКАД, и многие его жители имеют в пешей доступности станцию метро "Новокосино", рассказывают эксперты "НДВ". Средняя стоимость квадратного метра в Реутове составляет порядка 117 тысяч рублей, указывает Литинецкая.

Благодаря открытию новой станции метро выросла привлекательность Котельников, добавляет эксперт. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 107 тысяч рублей.

Панорама микрорайона Красногорский
Замкадная столица: особенности рынка жилья Красногорска
"Достойными альтернативами спальным районам Москвы можно назвать Красногорск и Одинцово. Эти города отличает хорошая экологическая ситуация, а также расположение на престижных направлениях подмосковного рынка (северо-запад и запад)", — рассуждает Литинецкая.

В Одинцово метро нет, и этот город более удален от столицы, но находится на относительно менее загруженном Минском шоссе, а до центра Москвы на электричке можно добраться за 33 минуты, добавляет Литинецкая. Причем станция "Одинцово" расположена в географическом центре города, поэтому большая часть жилой застройки попадает в радиус пятнадцати минут ходьбы до железнодорожного узла.

Как выбрать застройщика

Руководитель управления розничных продаж ГК "Инград" Константин Тюленев отметил вымывание наиболее дешевых предложений на рынке Подмосковья. Это связано с экономическими факторами — ослаблением рубля, опасением покупателей за рост ипотечных ставок.

"Многие областные города с хорошей транспортной доступностью не уступают отдаленным районам столицы, чем и привлекают дополнительный спрос", — отмечает Тюленев. Он советует при выборе квартиры оценивать надежность застройщика, качество уже реализованных проектов, транспортную доступность и инфраструктуру.

По данным Est-a-Tet, самыми продающими в Подмосковье застройщиками остаются ГК ПИК (доля в спросе 20%), "Самолет Девелопмент" (14,8%), ФСК "Лидер" (6,6%), ГК "Гранель" (5,7%) и ГК МИЦ (3,7%).

© "НДВ-супермаркет недвижимости"Микрорайон "Красногорский"Микрорайон Красногорский
Микрорайон "Красногорский"

Доступная ипотека

Условия приобретения квартир в Подмосковье в ипотеку такие же, что и в столице, рассказывает директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий. На новостройки действуют основные программы банков, ставки начинаются от 8,7% (например, в банке "Открытие", при первоначальном взносе от 15%, на 5-30 лет). Распространяются и субсидированные ставки от 6% на 3 года для семей со вторым ребенком, родившимся с 1 января 2018 года. Также действует беспроцентная рассрочка.

В целом на первичном рынке ставки ипотеки в среднем на 0,6-1 процентный пункт ниже, чем на вторичном, говорят специалисты "НДВ". Но стоит помнить, что при покупке квартиры в новостройке у девелопера или агентства недвижимости могут быть совместные с банком ипотечные программы кредитования. Например, в некоторых проектах совместно с ВТБ действует ставка 4,6% на первый год кредитования.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    24.3%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.4%

  • Да, я работаю в этой сфере

    4.2%

  • Нет, так им и надо

    9.8%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.0%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    32.3%

Проголосовали: 4905
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена