Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Альтернатива столице: самые популярные города Подмосковья для покупки жилья

© "НДВ-супермаркет недвижимости"ЖК "Мытищи Lite"
ЖК Мытищи Lite
Несмотря на то, что большую часть покупателей оттягивает на себя Москва, спрос на квартиры в некоторых районах Подмосковья по-прежнему сохраняется на высоком уровне. И отдельные локации Московской области могут успешно конкурировать за покупателя со столицей, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Несмотря на то, что большую часть покупателей оттягивает на себя Москва, спрос на квартиры в некоторых районах Подмосковья по-прежнему сохраняется на высоком уровне. И отдельные локации Московской области могут успешно конкурировать за покупателя по качеству транспортной доступности и стоимости квадратного метра со столицей, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Жилой ассортимент

В результате непростых экономических условий на рынке Подмосковья вырос срок экспозиции квартир с 1-2 месяцев в 2014 году до 4-6 в 2016-2018 годах, отмечают эксперты "НДВ-супермаркет недвижимости". Однако покупательская активность сохраняется благодаря доступной ипотеке. Кроме того, квартиры в городах-спутниках столицы оттянули на себя часть спроса, так как многие, будучи не в состоянии позволить себе квартиру в Москве, перебрались в ближайшее Подмосковье.

Самые успешные проекты Московской области сочетают в себе несколько характеристик: близкое расположение к Москве, наличие социальных объектов и выгодная цена, говорит управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Как правило, такие жилые комплексы расположены в 5-10 километров от МКАД с удобным выездом на магистрали или в относительном доступе от станций метро.

Новостройки в Подмосковье
Будущие пенсионеры ринулись скупать новостройки ПодмосковьяСпрос на жилье Подмосковья к концу третьего квартала активизировался, причем в числе покупателей новостроек, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, видимо, много будущих пенсионеров, приобретающих недвижимость в инвестиционных целях. В целом же эксперты предрекли как первичному, так и вторичному рынку области скорый дефицит предложения.
В состав востребованных проектов входит необходимая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники. Однако, конечно, далеко не все проекты обладают таким удачным сочетанием характеристик. Тогда в ход идет необычная архитектурная концепция, расширенный набор коммерческой и социальной инфраструктуры, к примеру, торговые центры и детские спортивные школы. Тем не менее, по словам эксперта, далеко не все девелоперы могут позволить себе такие вложения, и совсем не всегда они срабатывают, если речь идет об откровенно неудачных локациях.

Великолепная пятерка и кандидаты в нее

По подсчетам "НДВ-супермаркет недвижимости", около половины (47%) квартир в новостройках Московской области продается в следующих городских округах: Красногорск (16%), Люберцы (11%), Балашиха (8%), Мытищи (8%), Химки (5%). Покупателей недвижимости в этих городах привлекает близость к МКАД, развитая инфраструктура, более доступные квартиры относительно близлежащих спальных районов столицы.

© "НДВ-супермаркет недвижимости"Жилой комплекс "Речной" в Химках
Жилой комплекс Речной в Химках

При этом по количеству заключенных ДДУ среди жилых комплексов в этих округах есть свои лидеры. Так, по итогам сентября в Красногорске это микрорайон "Красногорский" (18% от числа ДДУ), в Люберцах — "Люберцы 2018" (21%), в Балашихе — ЖК "Пехра" (40%), в Мытищах — ЖК "Ярославский" (28%), в Химках — ЖК "Две Столицы" (22%), добавляют эксперты "НДВ-супермаркет недвижимости".

Подавляющее большинство новостроек Подмосковья относится к комфорт-классу. Бизнес-класс составляет редкие исключения: во всем регионе нет и полусотни новостроек из сегмента повышенной комфортности.

Самое дорогое жилье на первичном рынке — в городском округе Химки (103 тысячи рублей за квадратный метр), далее следует Красногорск (92 тысяч рублей), Люберцы и Мытищи (82 и 81 тысяч рублей соответственно), подсчитали в "НДВ-супермаркет недвижимости". Замыкает пятерку Балашиха с 68 тысячами рублей за квадратный метр.

© "НДВ-супермаркет недвижимости"Жилой комплекс "Лидер Парк" в Мытищах
Жилой комплекс Лидер Парк в Мытищах

Литинецкая также видит неплохие перспективы развития у Солнечногорского района Подмосковья. Объемы строительства в данной локации невысокие и при этом территория развивается комплексно. На первичном рынке представлены проекты с собственной инфраструктурой, где количество детских садов, школ, поликлиник рассчитывается исходя из строгих нормативов обеспеченности. Например, в Солнечногорском районе количество детей в очереди в детских садах составляет всего 46 человек, тогда как в Балашихе — более четырех тысяч, сравнивает собеседница агентства.

Транспорт решает все

Транспортная ситуация во многих городах ближнего Подмосковья сложнее, чем в Москве, отмечают эксперты "НДВ-супермаркет недвижимости". Ключевой вид транспорта за пределами МКАД — это железная дорога, поэтому квартиры в радиусе километра от вокзала или станции будут самыми ликвидными. Особенно ценят близость станции железной дороги жители Химок.

Люберцы целенаправленно выбирают из-за хорошей транспортной доступности. Например, в окрестностях Люберец находятся три станции метро и четвертая строится. В этом смысле обладает преимуществами и Реутов, так как по его границам проходит МКАД, и многие его жители имеют в пешей доступности станцию метро "Новокосино", рассказывают эксперты "НДВ". Средняя стоимость квадратного метра в Реутове составляет порядка 117 тысяч рублей, указывает Литинецкая.

Благодаря открытию новой станции метро выросла привлекательность Котельников, добавляет эксперт. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 107 тысяч рублей.

Панорама микрорайона Красногорский
Замкадная столица: особенности рынка жилья КрасногорскаЖилье в Красногорске, который неофициально считается столицей Подмосковья, пользуется популярностью у покупателей, благодаря развитой транспортной инфраструктуре и хорошей экологии района. Сайт "РИА Недвижимость" решил изучить особенности рынка жилья городского округа Красногорск, который сейчас очень активно застраивается.
"Достойными альтернативами спальным районам Москвы можно назвать Красногорск и Одинцово. Эти города отличает хорошая экологическая ситуация, а также расположение на престижных направлениях подмосковного рынка (северо-запад и запад)", — рассуждает Литинецкая.

В Одинцово метро нет, и этот город более удален от столицы, но находится на относительно менее загруженном Минском шоссе, а до центра Москвы на электричке можно добраться за 33 минуты, добавляет Литинецкая. Причем станция "Одинцово" расположена в географическом центре города, поэтому большая часть жилой застройки попадает в радиус пятнадцати минут ходьбы до железнодорожного узла.

Как выбрать застройщика

Руководитель управления розничных продаж ГК "Инград" Константин Тюленев отметил вымывание наиболее дешевых предложений на рынке Подмосковья. Это связано с экономическими факторами — ослаблением рубля, опасением покупателей за рост ипотечных ставок.

"Многие областные города с хорошей транспортной доступностью не уступают отдаленным районам столицы, чем и привлекают дополнительный спрос", — отмечает Тюленев. Он советует при выборе квартиры оценивать надежность застройщика, качество уже реализованных проектов, транспортную доступность и инфраструктуру.

По данным Est-a-Tet, самыми продающими в Подмосковье застройщиками остаются ГК ПИК (доля в спросе 20%), "Самолет Девелопмент" (14,8%), ФСК "Лидер" (6,6%), ГК "Гранель" (5,7%) и ГК МИЦ (3,7%).

© "НДВ-супермаркет недвижимости"Микрорайон "Красногорский"
Микрорайон Красногорский

Доступная ипотека

Условия приобретения квартир в Подмосковье в ипотеку такие же, что и в столице, рассказывает директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий. На новостройки действуют основные программы банков, ставки начинаются от 8,7% (например, в банке "Открытие", при первоначальном взносе от 15%, на 5-30 лет). Распространяются и субсидированные ставки от 6% на 3 года для семей со вторым ребенком, родившимся с 1 января 2018 года. Также действует беспроцентная рассрочка.

В целом на первичном рынке ставки ипотеки в среднем на 0,6-1 процентный пункт ниже, чем на вторичном, говорят специалисты "НДВ". Но стоит помнить, что при покупке квартиры в новостройке у девелопера или агентства недвижимости могут быть совместные с банком ипотечные программы кредитования. Например, в некоторых проектах совместно с ВТБ действует ставка 4,6% на первый год кредитования.

Рекомендуем
РИА
Новости
Лента
новостей
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала