Эксперты: санкции США против госдолга РФ могут ударить по ипотечным ставкам

МОСКВА, 24 апр — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Потенциальное наложение санкций США на российские гособлигации может привести к росту ключевой ставки ЦБ, что в свою очередь повысит ипотечные ставки и увеличит стоимость кредитов для девелоперов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В начале апреля США ввели новые санкции против РФ. В санкционный список попал ряд крупных российских бизнесменов и подконтрольные им компании, в частности, Олег Дерипаска и контролируемые им En+ Group, "Группа ГАЗ", "Базовый элемент" и "Русал", Виктор Вексельберг и его группа "Ренова", а также Сулейман Керимов, Кирилл Шамалов, глава "Газпрома" Алексей Миллер, глава ВТБ Андрей Костин. После этого курс рубля обвалился более чем на 10%. При этом остается возможность введения санкций против российских долговых обязательств.

Конец дешевой ипотеки

Государственные долговые обязательства являются популярным средством инвестирования в мире и непосредственно влияют на рынок недвижимости, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков.

"К примеру, в начале 21 века повышенный спрос на долговые бумаги в США привел к снижению процентных ставок по ипотеке ниже разумного уровня. В результате чего, с одной стороны, рынок ипотеки переживал бум, а с другой стороны, стандарты выдачи кредитов были занижены. Это стало одной из причин ипотечного кризиса в 2007 году и более масштабного финансового в дальнейшем", — вспоминает он.

Но России снижение ставок по ипотеке ниже разумного уровня не грозит. Санкции против российского госдолга сильно ослабят рубль и заставят ЦБ РФ поднять ключевую ставку, прогнозирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Строительство новых жилых домов в Москве. Архивное фото
"Главное про ипотеку — все банки врут": истории реальных заемщиков

"Не исключаю, что по результатам маневров регулятора ставки могут вернуться на уровень трех-четырехлетней давности, то есть подняться до 14% годовых и даже выше. Такой сценарий развития событий полностью "обнулит" прогресс, достигнутый ипотечным рынком в 2016-2017 годах", — рассуждает она.

С ней согласен управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин, который добавляет, что рост ключевой ставки ЦБ приведет к повышению процентной ставки и по ипотечным кредитам, и по кредитам, предоставляемым застройщикам в качестве проектного финансирования. "Все это ведет к удорожанию самого жилья и удорожанию покупки жилья для тех, кто берет ипотеку", — говорит эксперт.

Спрос на новостройки сейчас на 60% формируется благодаря ипотечным займам, поэтому застройщики столкнутся с еще более острым кризисом покупательской активности, чем в 2015 году, когда ипотека сопровождала не более трети всех продаж, развивает мысль Литинецкая. По ее мнению, это приведет к сокращению объема выдачи ипотеки до значений 2015 года.
По наблюдениям Халина, снижение ипотечной ставки на 1 процент годовых расширяет доступность ипотеки примерно на 20%. Если в результате описанных выше манипуляций ставка по ипотеке поднимется на 1-1,5 процентных пункта, то это может означать сокращение спроса на ипотечные кредиты примерно на 20-30%, подсчитывает он.

Новоселье
Латте и свежая кровь: на какой экстрим решаются люди, чтобы купить жилье

"При столь масштабном санкционном давлении пострадают крупнейшие отечественные компании, которые во многом зависят от зарубежных кредитов и не готовы к повышению ставок по рублевым займам. В этом случае могут начаться массовые сокращения, которые нанесут дополнительный удар по численности потенциальной аудитории покупателей", — прогнозирует Литинецкая.

Еще не вечер

Менее пессимистична директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. Она считает, что рост доходностей гособлигаций — не такая большая проблема. "Если есть высокая доходность — а в России она сейчас есть — то всегда найдутся пути эту доходность получить", — говорит она, поясняя, что участники рынка гособлигаций как раз ждут "распродаж", чтобы войти в рынок по более высоким доходностям, которые вырастут в случае введения санкций.

Эксперт обращает внимание, что на рынке ОФЗ треть участников — иностранные инвесторы, но это не только американские и европейские игроки, существенная доля приходится на китайских и других не участвующих в войне санкций инвесторов.

Старший стратег компании JLL Владимир Пантюшин полагает, что вероятность принятия запрета на покупку российских облигаций невысока. "Запрет рассматривается в данный момент только применительно к новым выпускам. То есть продавать уже купленные выпуски инвесторам не потребуется", — добавляет он.

Однако Пантюшин прогнозирует сокращение темпов снижения ключевой ставки ЦБ вместо ожидаемых рынком более чем 1 процентного пункта до менее чем 0,5 пунктов. В целом из-за длинных временных лагов в строительстве проблемы — дефицит современных качественных площадей из-за низкого объема строительства — проявятся только в среднесрочной перспективе, заключает эксперт.

Монеты в банке
В ленивом режиме: как накопить на квартиру или ремонт людям без силы воли

"Ну и запасы-резервы-бюджетные правила тоже никто не отменял — у регуляторов есть рычаги контроля за ситуацией на рынке. Так что вероятность кризисной ситуации с резким падением курса и таким же резким ростом ставок крайне низкая", — уверена Широкова.

А раз не будет кризиса, то и на рынке жилья будет все спокойно, за исключением внутренних проблем этого рынка, прежде всего законодательных, считает эксперт Knight Frank.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    27.3%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.6%

  • Да, я работаю в этой сфере

    4.3%

  • Нет, так им и надо

    9.4%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    8.5%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    29.9%

Проголосовали: 4846
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена