Снижение ипотечных ставок "разогнало" рынок жилья в Москве

МОСКВА, 11 окт — РИА Недвижимость. На столичном рынке жилья в третьем квартале этого года правило бал снижение ипотечных ставок, которое "разогнало" спрос как на первичном, так и на вторичном рынках, отметили опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Новостройки: ипотечный подогрев

Главной тенденцией третьего квартала на рынке жилья Москвы эксперты единогласно назвали снижение ипотечных ставок, которое подогревает покупательский спрос. "На начало июля единая базовая ставка по ипотеке составляла 10,4%, минимальная — 8%. Однако уже в августе было зафиксировано очередное снижение базовой ставки по ведущим банкам до 9,5%, минимальной до 7,4% (акция Сбербанка)", — напоминает генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.

Дополнительно на высокий показатель сделок повлияли предоставляемые застройщиками летние скидки. В июле — сентябре их максимальные значения достигли 8-10% на основной объем и 20% на наименее ликвидный объем, добавляет эксперт. Наибольшие скидки, по словам Суниева, ссылающегося на статистику аналитиков компании "Мосреалстрой", были предоставлены на уже построенные "зависшие" объекты по причине большего интереса покупателей на объекты со стартовой ценой реализации.

Кроме того, на рынок жилья в третьем квартале оказала влияние нестабильность в банковском секторе. "В августе распространились слухи о возможных проблемах в четырех крупных кредитных организациях. Многие вкладчики поспешили закрыть свои депозиты и перевели деньги в недвижимые активы. По проектам нашей компании мы зафиксировали рост пакетных сделок с инвесторами на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года", — замечает управляющий партнер "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

В итоге спрос на конец июля был на 30,8% выше аналогичного периода прошлого года, а в августе показатель был выше аналогичного периода 2016 года уже на 38%, указывает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Кстати, ипотека разгоняет не только спрос, но и увеличивает девелоперскую активность.

"Застройщики видят, что покупательская способность растет, значит, можно объявлять начало реализации тех проектов, которые находились на финальных этапах" — обращает внимание руководитель управления стратегического маркетинга группы компаний "Инград" Анна Соколова. Она полагает, что до конца года на волне активизации спроса девелоперы продолжат выводить новые проекты. Ощутимо, по данным компании, выросла и доля одобренной ипотеки: банки не только повсеместно снизили ставки, но и постепенно смягчают требования к заемщикам (например, по уровню дохода, возрасту, месту работы).

Влияние тенденции снижения ипотечных ставок на столичный рынок будет актуально и в четвертом квартале 2017 года, уверен Суниев. "Уже в конце сентября АИЖК объявило о беспрецедентной ставке 6,45%. Это переменная ипотечная ставка, которая пересматривается 1 раз в квартал и зависит от уровня инфляции", — поясняет он.

Что касается предложения, то в третьем квартале 2017 года впервые за последние два года можно говорить о некоем достижении равновесного состояния между спросом и предложением, отмечает Шаталина.

Объем предложения остается стабильным уже на протяжении четырех месяцев. На протяжении первых двух кварталов текущего года наблюдался активный рост показателя — плюс 20% по итогам 1 полугодия 2017 года. Однако в третьем квартале снижение количества новых вышедших на рынок объектов, а также рост объема реализованного спроса привели к снижению темпов прироста объема предложения, объясняет Суниев.

А вот средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столичного жилья растет. "В летние месяцы показатель увеличивался в среднем на 1,1%, за сентябрь — снизился на 0,8%. В итоге за квартал средний ценовой уровень вырос на 1,3%. Средняя цена предложения по итогам 3 квартала 2017 года на рынке новостроек массового сегмента составила 150,2 тысячи рублей за квадратный метр", — приводит данные Литинецкая.

В эконом-классе средневзвешенная цена составляет 110,9 тысячи рублей за "квадрат", что на 4,6% ниже, чем квартал назад, конкретизирует Шаталина. В комфорт-классе, по ее словам, средневзвешенная цена составила 153,4 тысячи рублей за квадратный метр, что на 1,3% выше, чем три месяца назад. А в бизнес-классе средневзвешенная цена подросла на 0,5% и составила 243,4 тысячи рублей за квадратный метр.

 

"Вторичка": "Моя улица" завышает цены

Снижение ипотечных ставок — одна из причин оживления и на вторичном рынке. Так, с лета 2017 года количество зарегистрированных переходов прав, наконец, превысило аналогичные показатели прошлого года, но по итогам восьми месяцев все равно ниже на 8%, чем за аналогичный период прошлого года, указывает управляющий директор брокерского департамента "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич.

Любопытную тенденцию на вторичном рынке отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома: "В рамках программы "Моя улица", направленной на улучшение облика Москвы, в столице прошли масштабные работы по благоустройству некоторых локаций, что повлияло на поведение продавцов и покупателей расположенной здесь недвижимости. Так, в нашей компании мы фиксировали увеличение на 40% числа звонков от людей, интересующихся жильем в домах на отреставрированных улицах. Однако это так называемый виртуальный спрос, который не привел к увеличению количества сделок на вторичном рынке жилья".

Что же касается продавцов недвижимости, расположенной в зоне действия программы "Моя улица", то некоторые из них начинают завышать стоимость предложения своей собственности, кроме того, они с большей неохотой соглашаются на дисконт. Но необходимо понимать, что на кризисном рынке недвижимости такой фактор, как улучшение внешнего облика некоторых улиц, не приведет к реализации жилых площадей по завышенной цене.

Именно завышенные аппетиты продавцов до сих пор являются причиной того, что на вторичном рынке жилья столицы объем предложения в 4 раза превышает спрос. "По нашим наблюдениям, в данный момент большинство, примерно 70%, объектов на вторичном рынке столицы экспонируется по значительно завышенным ценам, эти лоты могут полгода-год стоять в экспозиции, так как их собственники не хотят переломить себя и согласиться на дисконт. В реальности в операциях купли-продажи жилья участвует лишь около 20% объектов, оставшиеся 10% — это лоты-дубли, присутствующие в нескольких базах данных", — объясняет Шлома.

Однако некоторые продавцы все-таки прислушиваются к агентам и снижают цену, что в итоге приводит к уменьшению стоимости входного билета на вторичный рынок жилья Москвы. По данным "Инком-Недвижимости", если год назад доля сделок с бюджетом до 6 миллионов рублей в этом сегменте была равна 20%, то на данный момент она составляет уже 30%.

Средняя цена квадратного метра также постепенно "сползала" вниз на протяжении третьего квартала, оказавшись в сентябре на уровне 179,1 тысячи рублей, приводит данные Шлома. И этот тренд, по мнению эксперта, будет развиваться.

"Мы надеемся, что постепенное снижение цен приведет к увеличению сделок со вторичным жильем, так как сейчас для возвращения на докризисный уровень функционирования московской "вторичке" не хватает 25-30% сделок ежемесячно", — заключает эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.6%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3054
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена