Цены на жилье в Москве не смогут вырасти из-за огромного объема предложения – эксперты

В первой половине 2017 года на рынок жилья в Москве вышли рекордные объемы в строящихся проектах: предложение приблизилось к 3 миллионам квадратных метров. В такой ситуации даже оживившийся спрос не может "переварить" все выставленные на продажу объемы, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 13 июля — РИА Новости, Мария Неретина. В первой половине 2017 года на рынок жилья в Москве вышли рекордные объемы в строящихся проектах: предложение приблизилось к 3 миллионам квадратных метров. В такой ситуации даже оживившийся спрос не может "переварить" все выставленные на продажу объемы, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

"Первичка" на дрожжах

Чтобы продать все квартиры в новостройках "старой" Москвы, понадобится около 33 месяцев, и 8 месяцев нужно, чтобы реализовать всю "первичку" в новой Москве, подсчитали аналитики портала ЦИАН. Эта ситуация неизбежно приведет к стагнации: хотя спрос стабильно растет с начала года (количество заключенных ДДУ выросло за январь-май на 70%), его все равно не хватает на все выведенные на рынок проекты, утверждают они.

Всего же на рынке "старой" Москвы в продаже находятся рекордные 3,419 миллиона квадратных метров жилья, с начала года объем предложения вырос на 20,4%, подчеркивает генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Всего в продажу вышли новые объемы в 16 проектах, уточняет коммерческий директор ГК "Инград" Евгений Сандлер. Он также отмечает, что из-за большого числа проектов на рынке происходит размывание спроса между ними.

В целом две главенствующие тенденции первой половины 2017 года — рост спроса и обгоняющий его рост объема предложения — отмечают все эксперты, опрошенные агентством.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках продолжает снижаться, отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. "По усредненным данным стоимость квадратного метра в 2017 году в отношении к первому полугодию 2016 года снизилась в интервале от 8 до 14%, в зависимости от класса жилья", — поясняет она. Это закономерно приводит к повышению спроса, и те покупатели, которые еще год назад не могли позволить себе купить интересующую квартиру, теперь выходят на сделки, говорит эксперт.

В марте произошел неожиданный скачок цен — сразу на 2,6%, однако он был связан с тем, что с продажи были сняты большие блоки квартир сразу в нескольких проектах, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее данным, средняя стоимость квадратного метра жилья в массовом сегменте в июне составила 148,34 тысячи рублей, а в бизнес-классе — 227,6 тысячи рублей.

В результате продолжающегося увеличения предложения на жилом рынке Москвы сложилась ситуация, когда у застройщиков нет рыночной возможности повышать стоимость продаж, как 2-3 года назад. Можно сказать, что цены до конца 2017 года в Москве будут сдерживаться тенденцией увеличения предложения, обращает внимание генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев. 

Пестрый рынок: что продают и как покупают

Помимо основных тенденций, эксперты отметили ряд локальных трендов, характерных для первой половины 2017 года на московском рынке жилой недвижимости.

Так, доля апартаментов в общей структуре предложения продолжает сокращаться — за полугодие она упала с 21,5% до 19,1%, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

Еще один тренд — снижение стоимости в новостройках бизнес-класса: за год оно составило 10,3%, и теперь средний ценник на один "квадрат" равен 207,2 тысячи рублей, отмечает Каширцев.

Ипотека удерживает лидирующие позиции в схемах приобретения жилья, хотя ее доля не была одинаковой в течение всего полугодия. Так, в январе она составляла всего 28% от общего числа, но во втором квартале года не падала ниже 53%, отмечает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. Она связывает такую динамику с тем, что предыдущие ипотечные сделки покупатели старались закрыть до конца года, а также некоторую сумятицу на рынке вызвало завершение программы господдержки. Однако после неоднократного снижения Центробанком ключевой ставки ипотечные предложения банков стали даже более выгодными, чем те, которые фигурировали в программе с госсубсидиями, отмечает эксперт.

С Шаталиной соглашаются эксперты компании "Гранель": по их наблюдениям, снижение ипотечных ставок с начала марта обеспечивает стабильный рост реализованного спроса.

"Вторичка" теряет поклонников

Массовый выход в продажу новостроек в столице привел к оттоку покупателей со вторичного рынка на первичный. По данным директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаила Куликова, количество сделок на вторичном рынке в первой половине 2017 года на 20% меньше, чем в аналогичный период годом ранее. При этом, добавляет эксперт, здесь происходят качественные изменения: например, за год доля сделок с привлечением ипотеки увеличилась с 20% до 26,5% — это связано со снижением ключевой ставки и завершением программы господдержки, которая распространялась только на новостройки.

На протяжении января-мая количество договоров купли-продажи продолжает снижаться относительно прошлого года. В итоге за первые пять месяцев 2017 года было заключено 44017 договоров, что на 15% ниже, чем годом ранее за то же время. Относительно 2014 года спрос на "вторичке" просел на 37,5%, уточняет Литинецкая.

При этом Куликов ожидает изменения структуры спроса и возвращения покупателей во "вторичку". По его мнению, застройщики сейчас работают "в ноль", и многие находятся на стадии банкротства. "Сейчас мы, образно говоря, с ленинским прищуром наблюдаем за сегментом новостроек Москвы и Подмосковья", — говорит эксперт.

Новостройки в Подмосковье
Рынок жилья Подмосковья продолжает "уступать" Москве часть спроса

"Во второй половине июня началось оживление рынка, но совершенно не ко времени", — сетует управляющий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич. По ее мнению, это произошло в результате роста курса доллара. "Как только доллар пошел вверх, началось оживление на рынке. Срабатывает чисто психологический фактор — почему-то всем кажется, что если доллар пошел вверх, цены на жилье должны расти. Так думают покупатели", — поясняет эксперт и добавляет, что если бы это происходило в сентябре, то возникшее оживление продлилось бы до конца года, а сейчас ситуация остается непредсказуемой.

Все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, отмечают, что на рынке — как на вторичном, так и на первичном — практически отсутствуют инвестиционные сделки. "В течение всего этого времени покупатели соглашались на приобретение жилья в основном в тех случаях, когда жилищный вопрос нужно было решить безотлагательно. В случае, когда жизненные обстоятельства не были настолько "горящими", потребители не решались выходить на сделку — из-за ухудшения материального положения существенная их часть из них не уверена в завтрашнем дне", — комментирует ситуацию Куликов.

Эксперты добавляют, что продавцы все еще не вполне адекватно воспринимают рыночную ситуацию, поэтому не готовы снижать цены. Многие из них приостановили активность и "придержали" объекты до сентября, когда ожидается восстановление спроса и рост цен. " Между тем, никаких предпосылок для роста цен нет. Потому что, даже активизировавшись, покупатели не готовы покупать все подряд, да еще и с повышением цены", — резюмирует Пешич.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.8%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.2%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.4%

Проголосовали: 1159
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена