Рынок жилья Подмосковья продолжает "уступать" Москве часть спроса

Рынок жилья Московской области в первом полугодии оказался во власти жестокой конкуренции как внешней, так и внутренней. Так, опрошенные РИА Недвижимость эксперты, отметили ужесточение "противостояния" между первичным и вторичным сегментами Подмосковья, а также перетекание части платежеспособного спроса в "старую Москву".

МОСКВА, 11 июля — РИА Недвижимость. Рынок жилья Московской области в первом полугодии оказался во власти жестокой конкуренции как внешней, так и внутренней. Так, опрошенные РИА Недвижимость эксперты, отметили ужесточение "противостояния" между первичным и вторичным сегментами Подмосковья, а также перетекание части платежеспособного спроса в "старую Москву".

Как менялись цены

В конце второго квартала 2017 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья (до 30 километров от МКАД) составила 85 тысяч рублей за квадратный метр, что идентично показателю первого квартала 2017 года. За год же цена выросла на 3,6%, указывают в компании "Миэль Новостройки".

При этом в эконом-классе средняя цена "квадрата" составила 74,1 тысячи рублей (-0,6% к первому кварталу), в комфорт-классе — 79,9 тысячи рублей (-0,7% к первому кварталу). А вот в бизнес-классе отмечается постоянная положительная динамика: по сравнению с первым кварталом 2017 года средняя цена прибавила 0,4% и сейчас составляет 150 тысяч рублей за квадратный метр, отмечает генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Рост цены в бизнес-классе обусловлен тем, что за полгода вышел только один новый проект, а строительная готовность текущих проектов выросла. А вот в эконом-классе предложение активно пополнялось новыми корпусами в уже текущих проектах, отсюда и снижение цены, объясняет эксперт.

Цены на квартиры в июне на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт) млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,3

5,7

3,3

7,2

4,0

8,5

Королев

2,8

3,1

3,7

4,4

5,3

5,4

Пушкино

1,9

4,4

2,4

5,4

3,7

9,2

Щелково

1,6

2,6

2,3

4,3

2,8

5,7

Балашиха

2,4

13,1

2,8

6,3

4,6

12,3

Реутов

3,9

6,1

4,9

8,6

7,1

9,9

Люберцы

2,8

5,1

2,8

8,0

4,3

11,4

Жуковский

2,6

3,0

2,8

4,3

4,8

4,9

Раменское

2,4

3,0

2,3

4,9

3,2

5,6

Видное

2,0

6,4

2,8

8,6

4,2

9,7

Домодедово

1,8

3,9

2,8

5,2

3,3

6,5

Подольск

2,0

3,7

2,8

5,5

3,2

7,1

Апрелевка

2,9

3,6

3,7

5,0

4,8

6,0

Одинцово

2,8

5,8

3,5

8,8

5,0

9,1

Красногорск

2,6

7,9

3,2

11,5

3,8

11,7

Долгопрудный

2,5

3,1

4

4,5

5,6

8,9

Химки

2,5

9,8

3,6

19,3

3,9

9,7

Лобня

2,3

3,8

3,2

5,3

4

5,5

По данным компании "Инком-Недвижимость"

На вторичном рынке жилья Подмосковья ситуация такая же, как и на столичном — цены на недвижимость продолжают снижаться, хотя и очень медленно, отмечает руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

По его данным, в марте, в конце первого квартала текущего года, средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте жилья Подмосковья была равна 76,17 тысячи рублей. А в июне данный показатель сократился по отношению к марту на 2,7% и составляет теперь 74,12 тысячи рублей. При этом по отношению к началу года средняя стоимость квадратного метра снизилась на 4,5%.

Цены на квартиры в июне на вторичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

1,4

7,0

2,5

12,5

3,5

21,0

Королев

2,1

6,7

2,3

15,1

3,2

17,0

Пушкино

2,1

6,0

2,4

8,1

3,1

15,8

Щелково

1,7

4,7

2,0

7,1

2,5

9,2

Балашиха

1,2

6,5

2,5

12,8

3,3

14,9

Реутов

3,2

9,5

4,0

15,0

4,5

21,8

Люберцы

2,5

8,2

2,9

11,8

3,9

18,0

Жуковский

2,3

5,9

2,9

8,4

3,9

11,5

Раменское

1,8

4,8

2,2

7,9

4,7

5,7

Видное

2,2

5,5

3,0

12,5

4,1

17,2

Домодедово

1,8

5,2

2,2

8,5

3,2

10,9

Подольск

1,6

6,0

2,3

8,3

2,8

14,5

Апрелевка

2,3

5,5

2,4

7,2

3,8

10,0

Одинцово

2,5

6,9

3,5

15

4,8

23,5

Красногорск

2,1

7,9

2,9

17,5

4,4

26,9

Долгопрудный

2,7

7,2

3,0

15,0

4,0

18,0

Химки

2,7

9,0

2,8

14,8

3,6

22,0

Лобня

2,1

5,5

2,9

12,5

3,4

13,5

По данным агентства недвижимости "Азбука жилья"

Ассортимент "с горкой"

Предложение на рынке Подмосковья по-прежнему превышает спрос. В сегменте новостроек сейчас в продаже находится 59 тысяч квартир (3,13 миллиона квадратных метров), отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Однако о существенном избытке предложения говорить не приходится, уверена собеседница агентства. В частности, на первичный рынок Московской области приходится 63% продаж всех квартир Московского региона.

"Структура распределения по классам за полугодие не изменилась. На проекты эконом-класса приходится 18% предложения, комфорт-класса — 74%, бизнес-класса — 8%", — отмечает Литинецкая.

А вот на вторичном рынке жилья Подмосковья структура предложения состоит в основном из объектов старого жилого фонда — это примерно 2/3 от общего объема предложения, при этом доля бывших новостроек, которые переходят на "вторичку", постепенно увеличивается, сейчас она составляет примерно 1/3 от общего объема экспонируемого жилья, говорит Таганов.

По его словам, на данный момент 39% объектов, выставленных на продажу на "вторичке", расположено в "панелях", причем это могут быть как дома старых панельных серий, так и новое жилье. 38% экспонируемых жилых площадей находится в кирпичных строениях. Доля квартир в монолитных строениях равна 12%, на монолитно-кирпичные дома приходится 8%, на блочные — 2%, а на "сталинки" — 1%.

Битва за спрос

В компании "Миэль-Новостройки" отмечают продолжение перетекания части платежеспособного спроса из Подмосковья в "старую Москву".

"На фоне повышения доступности ипотечных кредитов, а также увеличения предложения в "старых" границах Москвы покупателям иногда проще пожертвовать площадью квартиры, но все же выбрать вариант в столице. К тому же темпы выхода новых объектов в Москве и Подмосковье несопоставимы. Например, за первое полугодие в "старых" границах Москвы вышло более 30 новых проектов, а в Московской области всего 7, и два было перевыпущено", — говорит Шаталина.

Вместе с тем Таганов наблюдает в Московской области снижение платежеспособности населения, жесткую конкуренцию между первичным и вторичным сегментами, а также беспрецедентное количество продаж с дисконтом.

"Кроме того, застройщики, которые не смогли точно определить целевую аудиторию своих проектов и связанную с этим адекватную ценовую политику, в настоящее время не могут реализовать колоссальный объем квадратных метров", — говорит он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.8%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.2%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.4%

Проголосовали: 1159
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена