Пиковая осень: октябрь на рынке жилья Москвы прошел под знаком рекордов

Октябрь на рынке жилой недвижимости Москвы захлестнули многочисленные рекорды. Так, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, на рынок поступил рекордный для 2016 года объем нового предложения и было выдано несметное число разрешений на строительство, а вот на "вторичке" отмечено рекордно низкое количество сделок купли-продажи.

МОСКВА, 9 октября — РИА Новости, Марина Заблудовская. Октябрь на рынке жилой недвижимости Москвы захлестнули многочисленные рекорды.  Так, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, на рынок поступил рекордный для 2016 года объем нового предложения и было выдано несметное число разрешений на строительство, а вот на "вторичке" отмечено рекордно низкое количество сделок купли-продажи.  

Первичный рынок: принцип ускорения

Экватор осени на рынке недвижимости Москвы на сей раз оказался весьма щедрым для делового сезона этапом как на события, достаточно вспомнить поглощение ГК "Мортон" группой компаний ПИК, так и на показатели. В частности, за октябрь на рынок поступил рекордный для 2016 года объем нового предложения — 203,7 тысячи квадратных метров жилья, что в 3,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Основная часть нового предложения (порядка 60%) относилось к комфорт-классу, обращает внимание руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

"Тенденция обусловлена тем, что объективно комфортные условия, сложившиеся на рынке новостроек, отвечают как гибким возможностям покупки для клиентов, так и "удобными" условиями для вывода новых площадей у девелоперов. С 1 января вступят в силу поправки в 214-ФЗ, и потому вывод новых проектов усложнится, что, соответственно, побуждает застройщиков сейчас выводить на рынок запланированные и утвержденные ранее проекты", — пояснил агентству руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков.  

Однако при высокой динамике выхода новых проектов объем предложения первичного жилья в Москве все же сокращается, замечает он. В сложившихся условиях можно говорить о том, что спрос на столичные новостройки сегодня выше, чем выходящий объем нового предложения.

Строительство жилых домов
Поглотив "Мортон", ПИК сможет диктовать цены на новостройки - эксперты

Впрочем, нехватки новых площадей в продаже ждать не следует. Дело в том, что в октябре были опубликованы данные по выдаче разрешений на строительство по итогам трех кварталов текущего года, напоминает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. "Таких разрешений было выдано на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года, что говорит нам о том, что объемы первичного рынка в ближайшие пару лет только будут увеличиваться, профицит предложения будет становиться более ощутимым. А если исходить из площадей, на которые выдано разрешение, то тут рост и вовсе составляет 50%", — рассуждает собеседница агентства.

Также среди одной из самых ярких тенденций октября, начало которой было отмечено в сентябре, — увеличение количества альтернативных сделок, когда покупатели приобретали квартиру в новостройке, одновременно продав при этом свое старое жилье, указывает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "В отдельных проектах число таких покупателей увеличилось в два-три раза, что говорит об оживлении ситуации на вторичном рынке недвижимости. Уже давно сформирован отложенный спрос именно со стороны клиентов, которые не могли продать вторичное жилье из-за стагнации в сегменте. Теперь произошла активизация данного спроса. Конечно, число альтернативных сделок в общей структуре пока невысокое, однако самое главное, что произошло первое оживление за последние два года", — рассуждает эксперт.

Что касается стоимости жилья, то в октябре 2016 года на рынке бюджетных новостроек отмечалась разнонаправленная ценовая динамика, отмечают в ГК "Гранель". Так, по итогам месяца в сегменте апартаментов и квартир эконом-класса была зафиксирована отрицательная коррекция на уровне 1-3%. Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте жилья эконом-класса на территории новой Москвы в октябре составила 107,9 тысячи рублей, в старых границах города этот показатель равен 122,1 тысячи рублей, приводят данные аналитики компании.

Напротив, в комфорт-классе как в сегменте апартаментов, так и в жилых комплексах с квартирами отмечена положительная динамика цен. Как замечают в ГК "Гранель", ценовой уровень в апартаментах комфорт-класса Москвы в среднем вырос на 4%, в квартирах – на 1% в новостройках, расположенных в прежних границах столицы, и на 2% – в новостройках на присоединенных территориях. Таким образом, средневзвешенная цена в этом классе по итогам октября составила 98,4 тысячи в новой Москве и 162,2 тысячи рублей в старых границах города.

Средний же чек, по данным Сапор, равнялся 8,3 миллиона рублей.

"Актуальная для рынка тенденция гибкой политики со стороны застройщиков была справедлива и в октябре 2016 года. Застройщики предлагают дисконты, акции как в случае единовременной 100% оплаты, так и завуалированно – снижение цен посредством специальных скидок", – говорит генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.

Некупленная "вторичка"

В октябре на вторичном рынке жилья сохранялись все три основные тенденции этого года — объем предложения если и увеличивался, то незначительно (в прошедшем месяце прирост составил около 6% по отношению к сентябрю), цены продолжили снижаться, а рынок по-прежнему находился "под каблуком" у покупателя, рассказывает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Впрочем, покупатель в разгар осени не торопился "менять" деньги на метры. Это доказывает самая актуальная тенденция октября, а именно рекордно низкое количество сделок купли-продажи на вторичном рынке (снижение почти на 20% за год), отмечает Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой", входящей в девелоперский дивизион инжинирингового холдинга "Мосинжпроект".

"В течение всего этого года мы опережали по сделкам 2015 год, однако отрыв постепенно сокращался и, наконец, где-то в районе сентября прошлый и нынешний годы достигли паритета по этому показателю, поэтому нам было понятно, что октябрь этого года будет хуже, чем октябрь прошлого года, — но никто даже не предполагал, насколько", – сетует Шлома. К примеру, по такому показателю, как количество договоров о предоплате, октябрь 2016 года оказался примерно на 23% хуже аналогичного периода прошлого года.

По данным "Инком-Недвижимость", средний бюджет сделки в октябре на вторичном рынке жилья Москвы составил примерно 7,8 миллиона рублей. Отрицательная коррекция по отношению к сентябрю составляет около 50 тысяч рублей.

При этом в структуре предложения снижается количество инвестиционных квартир. Собственники, понимая, что доход от продажи жилья будет незначительным, снимают квартиры с экспозиции, указывает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.3%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.1%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 860
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена