Субсидирование ипотеки на "вторичке" может помочь 30% покупателей новостроек

Запланированное Минстроем распространение программы господдержки на вторичный рынок жилья рассчитано на стимулирование спроса на "первичку", считают эксперты, опрошенные РИА Новости, хотя, по их мнению, программа простимулирует и спрос на ипотечные кредиты в сегменте готовых квартир. Риелторы пока не представляют, как будет осуществляться механизм на практике, но уверены в том, что он будет востребованным, поскольку сейчас 30% покупателей новостроек вкладывают в новое жилье деньги, полученные от продажи своих старых квартир.

МОСКВА, 17 сентября — РИА Новости, Евгения Петрова. Запланированное Минстроем распространение программы господдержки на вторичный рынок жилья рассчитано на стимулирование спроса на "первичку", считают эксперты, опрошенные РИА Новости, хотя, по их мнению, программа простимулирует и спрос на ипотечные кредиты в сегменте готовых квартир. Риелторы пока не представляют, как будет осуществляться механизм на практике, но уверены в том, что он будет востребованным, поскольку сейчас 30% покупателей новостроек вкладывают в новое жилье деньги, полученные от продажи своих старых квартир.

Неожиданная инициатива

Льготная ипотека в скором времени может стать доступной не только для покупателей квартир в новостройках — министерство строительства и ЖКХ планирует распространить механизм субсидирования ставки и на "вторичку". Правда не стоит думать, что речь идет обо всем рынке.

Инициатива обусловлена тем, что многие люди, которые хотят продать свое старое жилье и на вырученные деньги купить квартиру в новостройке, зачастую не могут найти покупателей — ипотека на рынке вторичного жилья слишком дорога. Поэтому, указывает директор департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин, предлагается добавить льготную ставку на "вторичку", которую человек продает, покупая "первичку".

Здание министерства финансов РФ
Льготную ипотеку для вторичного жилья хотят увязать со сделками на первичном рынке

Вопрос прорабатывается совместно с министерством финансов, где также считают, что механизм субсидирования ипотеки на вторичное жилье должен применяться только в увязке со сделками по приобретению первичного жилья. Замглавы Минфина Алексей Моисеев отметил, что возможные изменения в законодательство предлагается вносить не раньше конца сентября.

Первопричина и смысл

Старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов говорит, что обсуждаемая программа вовсе не призвана поддержать вторичный рынок. "Расширение программы господдержки рассчитано на стимулирование спроса на первичном рынке", — замечает эксперт.

По его словам, по итогам первого полугодия выяснилось, что спрос на кредиты в рамках действующей программы льготной ипотеки на новостройки не такой большой, как ожидался. Он соответствует первоначальным ожиданиям, тем 400 миллиардам рублей, которые изначально закладывались в программу, но с учетом снижения ключевой ставки объемы этой программы увеличены до 700 миллиардов рублей, и, очевидно, что эта сумма недостижима при текущих параметрах программы субсидирования.

Старший вице-президент банка ВТБ 24 Андрей Осипов
Российский рынок ипотеки может оживиться уже осенью

"Чтобы выйти на заданные объемы выдач обсуждаются разные идеи и одна из них — субсидирование ипотечных ставок по альтернативным сделкам: по сделкам продажи жилья на вторичном рынке, которые непосредственно связаны с покупкой жилья в новостройках", — объясняет свою позицию старший вице-президент ВТБ24.

Условно говоря, когда у человека нет денег на первоначальный взнос, он продает свою квартиру на "вторичке" и использует вырученные деньги для того, чтобы вложиться в новостройку с помощью ипотечного кредита. Только по таким сделкам и будет действовать субсидируемая процентная ставка. Поэтому, безусловно, основная цель — дополнительная поддержка рынка новостроек, подчеркивает он, отмечая, что не уверен, что такие сделки составят сколько-нибудь существенную долю вторичного рынка недвижимости.

Острая нужда

Риелторы с мнением о минимальном количестве альтернативных сделок не соглашаются. Они уверены, что программа будет востребована, поскольку до 30% покупателей жилья в новостройках вкладывают в новое жилье деньги, полученные от продажи своих старых квартир. Такую цифру называют эксперты компаний "НДВ-Недвижимость" и "Est-a-Tet".

Они добавляют, что программа субсидирования на "вторичке", безусловно, окажет положительное влияние — есть острая необходимость в мерах поддержки этого сегмента рынка ввиду дороговизны ипотеки.

"Реальные доходы населения продолжают падать, поэтому число сделок на вторичном рынке постепенно снижается", — поясняет генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Города России. Троицк
Ипотека на вторичном рынке жилья может стать недоступной - эксперты

Сейчас минимальная ставка по ипотеке здесь составляет 13,5%. Конечно, такие программы не выдерживают никакой конкуренции с субсидированием на первичном рынке, в рамках которого ставка опустилась уже до 10,5%, говорит руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Он уточняет, что в таких условиях покупатели, естественно, выбирают ипотеку на квартиры в новых домах.

По оценкам "Инком-Недвижимость", на вторичном рынке жилья в настоящее время не более 20% сделок проходят с привлечением ипотеки. "Для сравнения в прошлом году их доля в разные периоды составляла около 35-40%", — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома. Тем не менее, спрос на ипотеку в сегменте примерно равен интересу на новое жилье — 50% на 50%, обращает внимание эксперт.

Неясный механизм

Если в надобности программы субсидирования ипотечных кредитов на вторичном рынке риелторы не сомневаются, то как будет работать механизм, они пока не понимают. С толку сбивает принципиальное условие — обязательное требование приобретения продавцом-участником альтернативной сделки квартиры на "первичке".

"Как можно связать между собой эти цепочки с учетом того, что объекты находятся в разных плоскостях рынка недвижимости? Альтернативная сделка — сложный процесс, состоящий из многих этапов, деньги транзитом проходят через несколько ступеней, и я не понимаю, как их можно будет отправить напрямую на покупку жилья в новостройке", — говорит эксперт «Инком-Недвижимость».

Виды Москвы
Минстрой намерен распространить субсидирование ипотеки на вторичное жилье

Более целесообразное решение, по ее мнению, не ограничивать участие в программе обязательным требованием об одновременном приобретении квартиры в новом доме.

Генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева отмечает, что главный вопрос в том, кто и как будет контролировать такую цепочку продаж. "Скорее всего, продавцу "вторички" необходимо будет забронировать квартиру в новостройке, чтобы было доказательство того, что в итоге квартира на первичном рынке будет куплена", — предполагает эксперт.

Обещание популярности

Любая инициатива по расширению программы господдержки должна рассматриваться, потому что можно просто сидеть и ждать, что объем вырастет до 400 или до 700 миллиардов рублей, а можно двигаться вперед и вносить предложения, например, как распространение льготной ипотеки на "вторичку" в части альтернативных сделок, рассуждает Осипов из ВТБ24.

"Это ведь контрциклическая мера, антикризисная, она стимулирует людей на покупку квартиры сейчас, в период, когда в экономике не все стабильно", — отмечает он, добавляя, что к какому-то "перекосу" на рынке программа не приведет.

"Благодаря механизму субсидирования взаимозачет будет идти еще более активно. Кроме того он позволит поддержать не только "вторичку", хотя и частично, но и рынок первичного жилья", — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

Свою позицию эксперт объясняет тем, что поскольку субсидироваться будут те сделки, где клиент в итоге приобретает новостройку, по сути, у продавцов появится возможность привлечь больше потенциальных покупателей на свою квартиру и реализовать ее в меньшие сроки.

Кроме того, обращает внимание собеседница агентства, с учетом данного фактора, а также восстановления спроса, клиенту может не понадобиться большой дисконт для реализации старого жилья. Оптимальным размером льготной ставки на вторичные квартиры эксперты видят 12%.

Программа поможет регионам в большей степени, чем столице, считает Литинецкая. Более того она уверена, что во многих городах России субсидирование ипотечной ставки станет драйвером рынка.

Сейчас рассматривается и ряд других инициатив, например, по увеличению максимальных сумм кредитов, которые входят в параметры госпрограммы, по расширению схем сделок, которые доступны для кредитования, резюмирует Осипов.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.4%

Проголосовали: 3636
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена