Топ-10 промзон в центре Москвы, которые ждет элитная застройка

Болотный остров, завод шампанских вин "Корнет" и "Рот Фронт" – все эти объекты, как и еще семь площадок в районе Ленинградского проспекта, "Москва-Сити" и Шаболовки, объединяет будущее, причем не промышленное, а элитное.
© РИА Новости / Ксения СидороваБывший Завод ЗЖБИ Шелепихинская набережнаяБывший Завод ЗЖБИ Шелепихинская набережная

МОСКВА, 8 июня - РИА Новости, Артем Блюденов. Болотный остров, завод шампанских вин "Корнет" и "Рот Фронт" – все эти объекты, как и еще семь площадок в районе Ленинградского проспекта, "Москва-Сити" и Шаболовки, объединяет будущее, причем не промышленное, а элитное. Как напоминают эксперты, рассказавшие РИА Новости о десяти самых привлекательных для девелоперов промзонах в центре столицы,  знаменитая "золотая миля" на Остоженке тоже выросла фактически на пустом месте – у этой улицы не было ни славного прошлого, ни богатого настоящего, а только выгодное месторасположение и проложенные заботливым СССР коммуникации.

Новая Остоженка

Участники рынка недвижимости отмечают, что новая градостроительная политика столичных властей направлена на запрет строительства в центре города, поэтому самыми привлекательными, если не единственными площадками для возведения элитного жилья, сегодня выступают столичные промзоны, которые власти давно хотят вывести за пределы Москвы.

Эксперты единогласно указывают, что наиболее интересным местом для строительства элитного жилья в Москве может стать Болотный остров, или, как его еще называют остров "Балчуг" (это слово произошло от татарского "грязь"), где в том числе расположена знаменитая фабрика "Красный Октябрь".

По мнению генерального директора агентства элитной недвижимости Bon ton realty Евгении Коростелёвой, на этой территории можно возвести элитные кварталы и апарт-отели с полным комплексом инфраструктуры. Они будут очень уместны в окружении культурной зоной – художественных салонов, галерей, культурных центров, которые там предлагается сохранять и развивать, считает эксперт.

Она полагает, что элитный жилой комплекс на Болотной площади может включать просторные видовые квартиры с эксплуатируемой кровлей, террасами, ландшафтным дизайном и прочими элитными изысками, которые будут реализовываться от 35-40 тысяч долларов за квадратный метр.

Мелькомбинат Шмитовский проезд, дом 39
Мелькомбинат Шмитовский проезд, дом 39


"На этом месте возможно создание жилого комплекса с прекрасными видовыми характеристиками, а средняя стоимость объекта в таком месте может составить 20 тысяч за квадратный метр. Впрочем, квартиры с видом на Кремль могут продаваться по цене до 40 тысяч долларов за "квадрат", – отмечает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова.

Вместе с тем, предупреждает эксперт департамента консалтинга компании "Миэль-девелопмент" Алексей Буреломов, на Болотном острове очень плотная застройка, а реконструкции могут быть подвержены лишь небольшие участки.

Буреломов уверен, что нижняя граница диапазона цен на жилье в данной локации начинается от 25-30 тысяч долларов за квадратный метр, а на вновь построенных объектах может стартовать и от 60 тысяч долларов за квадратный метр.

Приглянулся участникам рынка недвижимости и завод шампанских вин "Корнет", расположенный в районе Замоскворечье на Садовнической улице, дом 57.

Тараканова называет наиболее удачным способом использования данной площадки строительство комплекса апартаментов, а Коростелёва высказывается за небольшой клубный дом высотой до пяти этажей примерно на 15 квартир по цене от 20 тысяч долларов за квадрат.

Но возможен и другой вариант, утверждает эксперт – например, менее затратная по инвестициям реконструкция существующего объекта и, как результат, готовое предложение в виде loft-апартаментов по 15-20 тысяч долларов за квадратный метр.

Еще одна привлекательная и пустая площадка для премиальных жилых объектов расположена по адресу 2-й Новокузнецкий переулок, дом 13/15, где находится кондитерская фабрика "Рот Фронт". По мнению Таракановой, там можно построить жилой комплекс с начальной стоимостью квартир на стадии котлована от 15 тысяч долларов за квадратный метр.

Буреломов полагает, что и на месте "Корнета", и на месте "Рот Фронта" можно точечно расположить элитные дома, смело назначив стоимость квадратного метра от 30 тысяч долларов – речь идет о тихих и благополучных районах.

На откуп бизнес-классу

Довольно сложное место с точки зрения застройки представляет собой территория завода "ДУКС" на пересечении улицы Правды и 5-й улицы Ямского поля, считает Буреломов.

"Этот район развивался не жилым характером, здесь раньше были склады, рядом находится бутырский изолятор, близко расположен большой транспортный транзитный узел – Белорусский вокзал. Здесь отсутствует жилая инфраструктура, поэтому на этой территории площадью 27-28 гектаров целесообразнее всего сделать комплексную реновацию", - указывает эксперт.

Он настаивает на необходимости комплексной застройки в сегменте бизнес-класса со всей сопутствующей инфраструктурой по цене 210-250 тысяч рублей за квадратный метр.

Строительство домов бизнес-класса, по мнению представителя "Миэля", ждет и территорию трамвайного депо на улице Шаболовская, владение 7-9.

В прошлом году, вспоминает Буреломов, были планы возвести здесь панельные дома, но, по ощущениям, это никого не устроило.


"Невозможно представить на этой территории ничего, кроме жилья. Это может быть комфорт-класс и бизнес-класс. Скорее всего, здесь построят многоквартирный жилой комплекс, состоящий из 5-6 корпусов, построенных кольцевым образом с общим дворовым пространством", – считает он.

По мнению собеседника агентства, из инфраструктурных объектов на этой площадке могут появиться в лучшем случае школа и детский сад.

"Если будет завышен класс или неоправданно подняты цены, объект будет дольше стоять на рынке", - предупреждает он.

Буреломов полагает, что стоимость квадрата в проекте составит порядка 160 тысяч рублей на старте и около 180 тысяч рублей в готовой квартире.

Бонус для "Москва-Сити"


Территории завода "Строитель номер 6" (улица Ермакова роща, дом 16), мелькомбината (Шмитовский проезд, дом 39) и бывшего завода "ЗЖБИ" (Шелепихинская набережная) можно объединить в один кластер, приближенный к ММДЦ "Москва-Сити", считает Буреломов.

"Вряд ли это пространство станут застраивать банально жильем. Логично разместить здесь крупный комплексный центр со спортивной, развлекательной, выставочной, культурной инфраструктурой. В том числе и с жилыми кварталами бизнес-класса, а также апартаментами. Уровень цен будет на уровне 200 тысяч рублей за квадратный метр", - уверен эксперт.

Интересной для застройки ему кажется и территория часового завода "Слава", которая занимает 4,5 гектара земли практически на первой линии Ленинградского шоссе по адресу Ленинградский проспект, дом 8-10.

О застройке площадки было объявлено еще в 2008 году, и тогда предполагалось здесь реализовать один из крупнейших проектов в Москве – шесть зданий общей площадью 480 тысяч квадратных метров

Впрочем, ощутимый минус участка – соседство еще одной промзоны, которая частично реконструирована.

Эксперт полагает, что на данной площадке следует построить многофункциональный комплекс, включающий жилую часть, причем офисными и торговыми зданиями надо отделить жилые объекты от соседней промзоны.

Казнить нельзя, помиловать

Единственным промышленным объектом в центре Москвы, который удостоился некоторого сочувствия экспертов, стала фабрика "Большевик", расположенная на Ленинградском проспекте, дом 15, на площади 5 гектаров – чуть дальше, чем часовой завод "Слава".

"Фабрика "Большевик" – это красивейшее культурно-историческое здание. Из всех объектов имеет наибольшую архитектурную ценность. Поэтому здесь требуется именно редевелопмент, а здание нужно сохранить. Если будет новое строительство, то очень и очень жаль", - настаивает Буреломов.

Конечно, рассуждает эксперт, самым лучшим решением станет размещение в здании музея, но апартаменты здесь получатся также шикарные – их можно интересно обыграть, что придаст объекту дополнительную ценность.

Таким образом, столичным застройщикам, несмотря на все стенания и жалобы на отсутствие в центре Москвы стройплощадок, еще есть где развернуться – промзоны могут стать серьезным подспорьем в ходе возведения жилья. Вполне укладываются эти планы и в политику столичных властей, направленную на вывод производств из Москвы. Рассуждать о плюсах и минусах данного решения можно долго, однако ясно одно: прежде всего площадки столичных заводов интересны девелоперам  премиальной недвижимости, так что поселятся на бывших промышленных территориях отнюдь не простые горожане из рабочего класса, а другая, намного более состоятельная публика.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.4%

Проголосовали: 3647
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена