МОСКВА, 8 ноя - РИА Новости. Банк ВТБ и "Абсолют банк" предположили, что средний срок ипотечного кредита до конца 2024 года не изменится, выяснило РИА Новости, опросив кредитные организации.
В пресс-службе ВТБ заявили, что на данный момент в банке не видят предпосылок к существенному увеличению среднего срока ипотеки как до конца этого года, так и в следующем. "По итогам октября средний срок ипотечного кредита в ВТБ составил 24,3 года – это на 3 месяца ниже, чем в среднем в 2024 году. Такая динамика связана с высоким уровнем рыночных ставок: клиенты стремятся снизить итоговую переплату за счет уменьшения срока договора", - пояснили в банке.
Согласно данным ВТБ, наименьший средний ипотечный срок в октябре был зафиксирован среди клиентов, купивших недвижимость в Республике Саха (20,9 года), в Архангельской (20,5 лет) и Магаданской областях (20,1 года), наибольший – в Краснодарском крае (27,8 года), в Тюменской области (26,2 года) и Санкт-Петербурге (26 лет).
В пресс-службе "Абсолют банка" полагают, что "ввиду разнонаправленных трендов средний срок кредитования по ипотеке существенно не изменится". Также в банке считают, что в соответствии с ипотечным стандартом, который вступит в силу в 2025 году, появится тренд на снижение срока кредита. Это будет связано с тем, что многим заемщикам будет недоступен кредит на максимально допустимый срок 30 лет из-за введения возрастных ограничений. Средний срок кредита в банке по последним данным составил 24,6 года.
В пресс-службе Сбербанка сообщили, что по данным аналитиков "Домклик", средний срок ипотечных кредитов, выданных в октябре, составил 269 месяцев. В сентябре этого года показатель составлял 279 месяцев, а год назад, в октябре 2023 года - 278 месяцев. Сокращение объясняется снижением доли кредитов по льготным программам. По госпрограммам средний срок кредита, наоборот, вырос за год с 301 до 324 месяцев.
Согласно комментарию пресс-центра "МТС банка", в 2025 году ситуация с ипотечным кредитованием будет зависеть от ключевой ставки Банка России. Если ставка увеличится, клиенты станут брать кредиты на максимальный срок - 30 лет, чтобы снизить нагрузку на свой ежемесячный бюджет. При снижении ставки будет наблюдаться обратный эффект. Также на срок кредита окажет влияние и рост цен на недвижимость. "Плановый срок, на который сейчас берут ипотечный кредит, в среднем в "МТС банке" составляет 25 лет. За последний год он увеличился на 10 месяцев. Изменение срока связано с желанием сделать комфортным ежемесячный платеж", - отметили в банке.
В Совкомбанке, наоборот, предположили, что средний срок ипотечного кредита может немного вырасти, "так как ЦБ РФ продолжает цикл ужесточения политики, цены на первичное жилье продолжают расти, что сказывается на стоимости ипотеки". Удлинение срока ипотеки может немного усложнять банкам управление дюрацией активов и пассивов, но это в целом не выглядит критично, считают в банке. "Вряд ли это приведет к перегреву на рынке ипотеки, но если риски будут увеличиваться, то ЦБ всегда может ввести необходимые ограничения", - пояснили в пресс-службе.
"Средний срок ипотечного кредита будет увеличиваться как ввиду ожидаемого дальнейшего повышения процентных ставок, так и ввиду маловероятной ощутимой коррекции стоимости жилья. Рост ипотечного кредитного портфеля в 2025 году составит не более 8-10%", - считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.