МОСКВА, 11 окт - РИА Недвижимость. Ряд моментов в текущей ситуации на рынке жилого строительства в России требует особого внимания - они в том числе касаются распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты, заявил в пятницу замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка по жилой недвижимости.
"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились", - сказал он.
Замминистра обратил внимание на несколько моментов, вызывающих опасение.
На 3 октября с начала года запущено 35,8 миллиона квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. "То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание", - пояснил он.
Также он обратил внимание, что сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%.
Кроме того, отметил чиновник, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. "Это, мягко говоря, не так уж и много", - посетовал он.
"Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет. Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, - конечно, да", - заключил Стасишин.