Оглавление
Действие программы "Семейная ипотека" со ставкой 6%, которая на сегодняшний день остается одной из немногих возможностей взять льготный кредит на покупку жилья, продлено до 2030 года, но с обновленными параметрами. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", кто может участвовать в программе в 2024 году, какое жилье можно приобрести и на каких условиях.
Условия "Семейной ипотеки"
Доля семейной ипотеки в 2024 году в целом по стране по итогам 2024 года составит около 70% среди всех ипотечных программ против 50% в первом полугодии, подсчитал руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
В агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга этот показатель, по его словам, будет чуть ниже (за счет займов, которые оформят в рамках ИТ-ипотеки), в регионах доля будет варьироваться от 20-30% на Дальнем Востоке и в арктической зоне до 85-90% в промышленных регионах Поволжья и Урала.
Требования к заемщикам
Для того чтобы семья могла взять ипотечный кредит по программе, в ней обязательно должны быть дети. Но есть ряд условий, которым нужно соответствовать, – они несколько изменились по сравнению с тем, что было ранее, обращают внимание эксперты.
Кому дадут кредит?
Программой "Семейная ипотека" могут воспользоваться семьи:
- в которых есть хотя бы один ребенок, не достигший возраста 7 лет;
- проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей любого возраста, за исключением территорий, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- с двумя детьми до 18 лет, живущие в регионах с низким объемом строительства или в регионах, имеющих индивидуальные программы развития, – всего в списке 35 таких регионов;
- в которых есть ребенок-инвалид в возрасте до 18 лет.
ВАЖНО! И родители, и дети должны являться гражданами РФ.
Сроки и лимиты
- Первоначальный взнос по программе – от 20%.
На заметку: в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
- Ипотеку можно взять на срок до 30 лет.
- Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге и областях – 12 миллионов рублей, в других регионах – до 6 миллионов рублей.
Какие банки выдают кредит?
Взять "Семейную ипотеку" на обновленных условиях можно практически в любом крупном российском банке. Согласно данным компании "Дом.РФ", в список входят в том числе:
- банк "Дом.РФ" – ставка от 6%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20%;
- Сбербанк – ставка 6%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20,1%;
- ВТБ – ставка 6%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20,1%;
- Росбанк – ставка 6%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20,1%;
- Альфа-банк – ставка 6%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20,1%;
- Промсвязьбанк – ставка от 5,9%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20,01%.
В рамках программы "Семейная ипотека" в различных банках можно воспользоваться предложениями с субсидированной ставкой от застройщика.
Что можно купить?
По обновленной программе "Семейной ипотеки", по данным банка "Дом.РФ", можно приобрести:
- Готовую квартиру, таунхаус или дом с земельным участком у первого собственника – юрлица – застройщика или инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика). На Дальнем Востоке в сельских поселениях также возможна покупка у физлица;
- Готовую квартиру, таунхаус, дом с земельным участком на территории субъекта РФ, где не осуществляется строительство многоквартирных многоэтажных домов, у юридического или физического лица, или индивидуального предпринимателя или инвестиционного фонда и его управляющей компании;
- Готовую квартиру у Московского Фонда реновации или квартиру и таунхаус с земельным участком у ПАО "Фонд развития территорий".
Кроме того, можно направить эти деньги на строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой участка при осуществлении расчетов по договору подряда через счет эскроу, открытый в банке.
Расчет ежемесячного платежа по семейной ипотеке для среднестатистических квартир по данным "Авито Недвижимости"
город | однокомнатная квартира | ||
цена, млн рублей | площадь, кв. м | ежемесячный платеж, руб. | |
РФ | 3,8 | 36 | 19500 |
Москва | 15 | 36 | 77300 |
Московская область | 5,8 | 36 | 29900 |
Санкт-Петербург | 7,7 | 36 | 39700 |
Ленинградская область | 4,6 | 36 | 23700 |
малые города | 3,7 | 36 | 19000 |
город | двухкомнатная квартира | ||
цена, млн рублей | площадь, кв. м | ежемесячный платеж, руб. | |
РФ | 6 | 57 | 30900 |
Москва | 23,8 | 57 | 183300 |
Московская область | 9,1 | 57 | 46900 |
Санкт-Петербург | 12,3 | 57 | 63400 |
Ленинградская область | 7,3 | 57 | 37600 |
малые города | 6 | 57 | 30900 |
Рефинансирование ипотеки
С помощью новой "Семейной ипотеки" можно рефинансировать ранее полученный кредит.
К примеру, если ранее семья взяла ипотеку на квартиру по ставке 10%, а потом в ней родился ребенок, она может рефинансировать кредит и снизить процентную ставку до 6%.
Но рефинансирование доступно только семьям с ребенком-инвалидом или семьям с ребенком до 7 лет.
Можно ли комбинировать?
Новую "Семейную ипотеку" можно сочетать с рыночными программами и получить кредит в большем размере, чем прописано в условиях – до 30 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и областях и 15 миллионов– в остальных регионах, объясняют в пресс-службе ВТБ.
То есть взять часть кредита возможно в рамках лимита по льготной ставке 6%, а остальную сумму уже по рыночной ставке. При этом для заемщика действует единый договор и платеж на весь срок кредитования.
Что же касается комбинирования льготных госпрограмм между собой, то это запрещено, так как для заемщиков есть правило наличия единственной льготной ипотеки, если льготный ипотечный кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, обращают внимание в пресс-службе Альфа-банка. Заемщик может иметь только одну ипотеку с господдержкой вне зависимости от банка-кредитора.
Но допустимо получить кредит по семейной ипотеке повторно, если у заемщика рождается еще ребенок и действующая льготная ипотека полностью погашена, подчеркивают эксперты.