БАНГКОК, 12 фев – РИА Новости. Россияне составили в 2023 году 25% иностранных покупателей квартир в кондоминиумах и около 50% покупателей вилл на таиландском туристическом острове Пхукет, говорится в статистическом годовом отчете об иностранных инвестициях в рынок недвижимости острова, выпущенном в феврале аналитиками рынка компании Colliers International (Thailand).
Среди иностранных покупателей квартир, в основном в кондоминиумах в южной части Пхукета, доминируют граждане КНР (около 60%), России (25%) и Франции (10%), в то время как на рынке индивидуальных домов и вилл стоимостью от 30 миллионов до 70 миллионов таиландских бат (от 850 тысяч до 2 миллионов долларов) среди покупателей-иностранцев преобладают европейцы, в том числе граждане Германии, Дании и России, причем около 50% из их количества составляют россияне, говорится в отчете. Также заметную роль среди иностранных покупателей в этом секторе недвижимости составляют граждане КНР, Гонконга и Сингапура, сообщает сообщает Colliers International.
Благодаря возросшему спросу иностранных граждан на жилье на Пхукете, которое приобретается либо в целях инвестиции средств и получения прибыли, либо в целях личного проживания, цены на землю на острове выросли до рекордных 25 – 100 миллионов бат (700 тысяч – 2,8 миллиона долларов) за участок площадью один рай (тайская мера площади, около 1,6 тысячи квадратных метров), говорится в отчете.
В результате активности иностранных покупателей на рынке недвижимости Пхукета в уже построенных и строящихся кондоминиумах и в секторе индивидуальных домов почти полностью выбрана разрешенная законом 49-процентная иностранная доля. По таиландским законам 51% квартир в каждом кондоминиуме должны принадлежать гражданам Таиланда, а индивидуальные дома могут принадлежать только юридическим лицам с иностранным участием не более 33 – 49%. В связи с этим, говорится в отчете, все большую популярность приобретают сделки по долгосрочной аренде собственности: законом разрешено иностранным гражданам брать участки земли, дома и квартиры в аренду на 30 лет с преимущественным правом продления еще на два 30-летних срока и правом наследования арендного контракта.
Для большинства новых планируемых девелоперских проектов, тем не менее, пока возможны продажи недвижимости на стадии нулевого цикла строительства в полную собственность иностранным гражданам и компаниям с иностранным участием при соблюдении требований законодательства Таиланда о земельной собственности, говорится в отчете.