МОСКВА, 28 дек - РИА Новости. Ощутимые ставки по ипотеке в США способствуют росту спроса на аренду жилья: на начало третьего квартала он был самым высоким за всю историю для этой страны и может обновить рекорд по итогам года, заявил РИА Новости начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
«
"Высокие процентные ставки способствуют перетоку спроса с рынка ипотеки на рынок аренды жилья, поэтому можно предположить, что рекордный результат конца первого полугодия 2023 года будет превзойден в конце 2023 года", - полагает эксперт.
Так, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой в США в октябре достигала 8% - на таком высоком уровне показатель находится впервые с 2000 года. С тех пор она снижалась, но все равно находится на повышенных уровнях. По данным на середину декабря, ставка по таким кредитам составляет 7,07%, что на 0,66 процентного пункта больше аналогичного периода прошлого года.
По последним данным ФРС США, на начало третьего квартала спрос на аренду жилья в США достиг исторического максимума: тогда в наем сдавалось 44,37 миллиона жилых объектов, что является наибольшим значением за все время публикации данных, следует из статистики, с которой ознакомилось РИА Новости.
Наиболее заметную просадку аналитики ФРС последний раз фиксировали на начало второго квартала 2020 года, когда востребованными оказались 40,74 миллиона объектов - показатель опустился до минимума с первого квартала 2014 года. Как пояснил Осадчий, резкое сжатие рынка аренды жилья тогда было вызвано началом пандемии.
После этого, по данным ФРС, спрос на аренду в основном увеличивался, но в определенный период наблюдалось и снижение - три квартала подряд, и по итогу на начало третьего квартала 2022 года показатель был зафиксирован на отметке в 43,67 миллиона объектов. "Переход в 2022 году к ужесточению монетарной политики способствовал, в том числе, и охлаждению рынка аренды жилья", - добавляет Осадчий.