МОСКВА, 28 ноя - РИА Недвижимость. На рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году ожидается рост запрашиваемых ставок аренды, сообщила консалтинговая компания NF Group.
«
"В 2023 году произошло восстановление рынка: завершился уход из РФ иностранных арендаторов, доля вакантных помещений снизилась, а объем чистого поглощения оказался положительным как в классе А, так и в классе В. Если спрос на офисные помещения останется высоким в 2024 году, то объем доступного предложения сократится, в то время как ставки на офисы в ключевых деловых районах будут расти", - говорится в сообщении компании.
По предварительным подсчетам консультантов, ввод в эксплуатацию новых офисных проектов в Москве в 2023 году составит более 420 тысяч квадратных метров. По состоянию на ноябрь уже введено 233 тысячи "квадратов". Из всего введенного объема в спекулятивный рынок вышло только 14% офисных площадей, остальные были реализованы до ввода или построены в формате built-to-suit.
В 2024 году ожидается ввод более 730 тысяч квадратных метров офисных площадей. В настоящее время для реализации предлагаются только 30% всего объема 2024 года, указывается в сообщении.
По данным NF Group, во втором квартале 2023 года объем чистого поглощения столичных офисных помещений стал положительным и удерживался на уровне выше нуля в течение всего года. Показатель свободных площадей в уходящем году оказался ниже, чем в прошлом: доля вакантности в объектах класса A составила 12,7% (-0,3 процентного пункта), класса B - 7,4% (-0,05 процентного пункта). Прогнозируется, что по итогам 2024 года доля вакантных помещений останется в пределах 12,5-12,7% для класса A и 7,4-7,5% для класса B.
"Средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А в 2023 году составила 26 469 рублей (+1,6%) за квадратный метр в год (без учета OPEX и НДС), в классе B - 18 077 рублей (+ 2,8%). Рост обусловлен как сокращением доступного предложения на фоне активного спроса на офисы, так и повышением запрашиваемых ставок аренды в отдельных объектах. В 2024 году ожидается дальнейший рост ставок, а разница между показателями в ключевых деловых районах и удаленных локациях увеличится", - прогнозируют в компании.