МОСКВА, 13 сен - РИА Недвижимость. Объем сделок по аренде и продаже складов в московском регионе за три квартала 2023 года увеличился более чем в два раза в сравнении с январем-сентябрем прошлого года - до 2,2 миллиона квадратных метров, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.
«
"К концу третьего квартала 2023 года объем спроса на склады в московском регионе достиг 2,2 миллиона квадратных метров и практически достиг годового рекордного показателя 2021 года - 2,6 миллиона "квадратов". Такая ситуация вызвана активным ростом потребностей со стороны онлайн-ритейлеров, доля которых составила в структуре спроса 43%", - указывается в сообщении компании.
В нем отмечается, что, согласно прогнозам, по итогам года сумма купленных и арендованных складских площадей в московском регионе составит 3 миллиона квадратных метров и это станет новым рекордным показателем за всю историю рынка.
При этом, добавляется в пресс-релизе, объем нового строительства не успевает за ростом спроса и с января по сентябрь 2023 составил 941 тысячу квадратных метров, что на 18% меньше значения за аналогичный период 2022 года. Значительного прироста складских площадей до конца года не ожидается - достроено будет около 450 тысяч "квадратов".
Вакантность на рынке складов московского региона продолжает снижаться (-0,4% процентного пункта ко второму кварталу 2023 года) и уже составляет 0,3%. "Уровень вакансии стремительно снижается не только в существующих, но и в строящихся объектах – так, по состоянию на сентябрь 2023 года только 20% площадей в строящихся зданиях вакантны, это около 415 тысяч квадратных метров", - уточняется в пресс-релизе.
Кроме того, по данным компании, средневзвешенная ставка аренды складов в московском регионе за год подорожала на 41% – до 7,9 тысячи рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных платежей на конец третьего квартала 2023 года.
"Повышение ключевой ставки и удорожание кредитов дополнительно притормозит увеличение нового строительства. В подобных условиях ставки могут дополнительно вырасти. Ключевым решением в такой ситуации станут проекты built-to-suit", - добавляется в пресс-релизе.