МОСКВА, 21 авг - РИА Недвижимость. Ввод новых качественных офисных площадей в регионах России (исключая Москву и Санкт-Петербург) остается по-прежнему на крайне низком уровне, большая доля ввода за последние два года - это реконструкция старых зданий, сообщила консалтинговая компания CORE.XP.
«
"Общий объем качественного офисного предложения в десяти городах с населением более миллиона человек на конец первого полугодия 2023 года достиг 3,6 миллиона квадратных метров. Основной объем офисного предложения в городах-миллионниках сформирован офисными зданиями класса В. Доля этого сегмента на июнь 2023 года составляет около 62% - 2,2 миллиона квадратных метров", - подсчитали аналитики компании.
По их наблюдениям, в регионах России наблюдается дефицит предложения офисных блоков площадью свыше 4 тысяч квадратных метров. Такой объем для аренды доступен только в Екатеринбурге, Воронеже, Нижнем Новгороде и Тюмени. Почти 90% доступного предложения на региональных офисных рынках представлено помещениями от 200 до 600 квадратных метров.
В целом, по данным CORE.XP, Воронеж лидирует среди региональных центров по совокупному объему качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет примерно 9 тысяч квадратных метров. За ним следует Ростов-на-Дону с 6 тысячами квадратных метров. Замыкает тройку лидеров Самара с 4 тысячами "квадратов". Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Новосибирске – 1,5 тысячи квадратных метров.
«
"Несмотря на негативный внешний фон, вызванный геополитической обстановкой, значительного роста среднего уровня свободных офисных площадей в городах-миллионниках не наблюдалось. Это показатель составил 6% против 4,2% в 2021 году и 3,4% до начала пандемии", - говорится в сообщении.
Ставки офисной аренды, по подсчетам консалтинговой компании, в миллионниках находятся в диапазоне 650-2500 рублей за "квадрат" на помещения класса А и 450-1700 рублей на помещения класса B.
"За последние полтора года мы видим смещение фокуса спроса на такие города, как Самара и Нижний Новгород. Ранее средние арендные ставки в них были на уровне 700-900 рублей за квадратный метр в месяц, что мотивировало компании размещать бэк-офисы в этих городах. Как результат, мы видим значительный рост ставок в этих городах. Учитывая факт, что новое качественное строительство в регионах России находится на крайне низком уровне, мы полагаем, что арендные ставки продолжат свой рост", - прогнозируют в CORE.XP.