МОСКВА, 11 мая - РИА Недвижимость. Цены предложения на рынке новостроек в московском регионе продолжают стагнировать: за апрель стоимость квартиры снизилась в среднем на 0,3% - до 260,9 тысячи рублей за квадратный метр, в годовом выражении новое жилье подешевело на 1,1%, подсчитали аналитики "Циана".
По данным компании, всего в апреле 2023 года на первичном рынке московского региона заключено 11,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) - на 6% меньше, чем в марте. Относительно прошлого года спрос вырос на 21%. Доля сделок с ипотекой продолжает сокращаться на фоне снижения доступности ипотечного кредитования. В апреле 77% сделок прошло с привлечением заемных средств.
Объем предложения, по подсчетам "Циана", за прошлый месяц увеличился на 1,9% (за счет столицы), относительно апреля 2022 года предложение выросло на 52%. На выбор доступно более 116 тысячи лотов, что соответствует уровню 2017-2018 годов. Большая часть предложения сосредоточена в столице (62%).
Согласно оценке компании, совокупная апрельская выручка девелоперов региона составила 158,2 миллиарда рублей - на 4,7% меньше, чем в марте. Объем выручки просел не так сильно, как количество сделок. Связано это с увеличением средней стоимости квартиры в сделке (с 13,3 до 14 миллионов рублей в среднем по региону). 70% всей выручки девелоперам принесли проекты в Москве в старых границах. Всего на столицу приходится 80% объема, указывается в сообщении "Циана".
"Динамика показателей в апреле укладывается в тренды, сформировавшиеся на рынке в последние месяцы: стагнация средних номинальных цен предложения, медленный рост числа лотов в продаже, снижение зависимости рынка от "нулевой" ипотеки. Для поддержания спроса застройщики идут на предоставление прямых скидок и выводят новинки рынка по более низким, чем в 2021-2022 годах, ценовым уровням", - отмечается в нем.