Метаморфозы уходящего года отразились на спросе и покупательной способности во всех сегментах недвижимости, и элитное направление не стало исключением. Релокация многих владельцев дорогого жилья в другие страны и их желание сохранить активы разжигали желание потенциальных покупателей получить добротный дисконт. Все это привело в результате к снижению количества сделок на треть. Сайт РИА Недвижимость продолжает свою ежегодную традицию и знакомит читателей с самым дорогим жильем, выставленным на продажу в 2022 году.
Несмотря на сложную ситуацию в стране и в мире, далеко не все отправившиеся за границу собственники "элитки" спешат расставаться со своими российскими активами. По словам директора управления элитной недвижимостью компании "Метриум премиум" Анны Раджабовой, все зависит от конкретной жизненной ситуации: одни продают жилье, другие сдают в аренду.
"Лишь немногие собственники готовы реализовать недвижимость с крупным дисконтом. А по рыночной цене элитное жилье обычно продается достаточно долго. Поэтому сейчас мы и не наблюдаем всплеска продаж", – говорит Раджабова.
Стать аристократом
Самый дорогой вариант из имеющихся в открытой продаже представляет собой "Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском" недалеко от Аптекарского огорода. Проект включает в себя четыре здания общей площадью почти 4,5 тысячи квадратных метров, соединенных подземной галереей, паркинг на 26 машино-мест и ландшафтный парк в 2 гектара. Будущее родовое имение и право на аристократичные замашки обойдутся в 6 миллиардов рублей.
© Sminex
Проект "Городская усадьба"
Исключительное соседство
Следующий по дороговизне - пентхаус площадью 766 "квадратов" в проекте Carre Blanc на Пречистенской набережной, во владении 43. Это лот презентуют в "Бест-Новострое".
Собственная терраса, два отдельных входа, панорамные виды на Кремль, храм Христа Спасителя и памятник Петру I. Вечером после тяжелого трудового дня можно провести пару часов в камерном саде или зажечь свой собственный дровяной камин, насладившись любимыми видами столицы. Все удовольствие стоит 4,5 миллиарда рублей.
© Carre Blanc
Проект Carre Blanc
Золотой остров
Покупателями элитной "первички" остаются те, кто решил продолжить жить и работать в России, решать семейные задачи, приобретать недвижимость наследникам и так далее. К ним добавились покупатели, которые планировали инвестировать в заграничные активы, но по ряду причин не смогли перевести накопления, говорит директор департамента продаж городской недвижимости Intermark Real Estate Кристина Томилина.
Если вы один из них, и у вас есть 3,36 миллиарда рублей и вас не поджимает желание немедленно переехать в новое элитное жилье, то можно вложиться в строительство пентхауса в жилом комплексе "Царев сад" на Софийской набережной на том самом "золотом острове" Балчуг напротив Кремля.
Помимо площади 1,2 тысячи квадратных метров, статуса обладателя одного из самых дорогих пентхаусов Москвы, покупатель получает панорамные виды на башни Кремля, "Москву-Сити", а также храм Василия Блаженного, рассказывают в NF Group.
© NF Group
Жилой комплекс "Царев сад"
Модная роскошь
"Настоящая роскошь – говорить то, что думаешь" – это, пожалуй, одна из самых известных цитат великого итальянского модельера Джорджио Армани. Стиль и дух легендарного модного дома будут присутствовать в будущем проекте девелопера Vos'hod под названием Armani/Casa. Общая площадь жилого комплекса составит 10 тысяч квадратных метров, а сами апартаменты будут расположены в 1,5 километра от Садового кольца недалеко от Третьяковской галереи и парка искусств "Музеон". Приобщиться к миру итальянской моды можно, купив апартаменты площадью 640 квадратных метров за 3,2 миллиарда рублей, отмечают в NF Group.
© Vos’hod
Проект VOSHOD Armani/Casa
Пятизвездочный сервис
Еще один лот стоимостью 3,2 миллиарда рублей продается на Тверской улице в апарт-комплексе Vesper Tverskaya. Пентхаус площадью 1067,4 квадратного метра будет занимать весь верхний этаж будущего дома, в нем будет предусмотрен персональный лифт, индивидуальный вход, а также возможность пользоваться сервисом пятизвездочного отеля. Сам пентхаус планируется без отделки со свободной планировкой, рассказали в компании "Метриум".
© "Метриум"
Апарт-комплекс Vesper Tverskaya
Дар нулевых
В Молочном переулке, 6, продается двухуровневый пентхаус, расположенный на верхних этажах пятиэтажного клубного дома в одноименном ЖК "Молочный 6". Несмотря на 2003 год постройки, это
жилье будет как с иголочки: полностью меблировано и оборудовано качественной бытовой техникой и аппаратурой. Стоимость удовольствия - 38 миллионов евро или 2,84 миллиарда рублей на момент публикации, указывают в NF Group.
Долина блогеров
Если в аналог "Кремниевой долины" в инноцентре "Сколково" верят не все, то так называемая долина блогеров в "Москве-Сити" по-прежнему остается востребованной. Несмотря на все пертурбации, связанные с сокращением монетизации в популярных зарубежных соцсетях и видеосервисах, блогеры, купившие недвижимость в небоскребах, продолжают жить или как минимум сдавать жилье в данной локации, отмечает Томилина.
Так, почувствовать себя селебрити или же просто наслаждаться видами Москвы в статусе "выше облаков" можно, купив трехэтажный пентхаус площадью 2,1 тысячи квадратных метров в башне "Федерация" стоимостью более 2 миллиардов рублей. Здесь открывается фантастический вид сквозь стеклянный потолок-купол высотой 12 метров, рассказали в Intermark.
Золотая миля
Заплатив 1,07 миллиарда рублей, вы станете обладателем двухуровневого пентхауса в районе "Золотой мили" (на Остоженке) площадью 584 квадратных метра. В цену входит просторная гостиная с камином, собственная терраса и кухня-столовая с выходом на веранду. Для удобства в продаваемом лоте предусмотрено два санузла и три машино-места в подземном паркинге, приводят данные в AREA.
Умный дом
В Гранатном переулке, 6, продается четырехкомнатная квартира площадью 240 квадратных метров с авторским ремонтом от известных мировых дизайнеров. Продавец обещает, что ванные комнаты и санузлы укомплектованы сантехникой от мировых брендов Devon & Devon, Villeroy & Boch, THG Lalique, а в самом объекте установлена система "умный дом". Все удовольствие обойдется в 800 миллионов рублей, описали предпоследний лот нашего списка в AREA.
Для любителей старины
На десятом месте расположилась "старая гвардия" – дом 1850 года постройки на Волхонке, где когда-то располагалась усадьба Нарышкиных - Воейковых. Высокие потолки в 4 метра, камин, 11 спален и целых 8 санузлов для большого количества гостей. Общая площадь лота с дизайнерской отделкой составляет 474,3 квадратного метра. За все удовольствие продавец требует 711 миллионов рублей, говорят в AREA.
Уникальное предложение в "Золотой миле" - двухуровневый пентхаус с авторским дизайном! Локация, большая площадь, грамотное зонирование, видовые характеристики, стильный дизайн-проект все это является преимуществами нашего объекта. Пентхаус занимает весь 5 и мансардный 6 этаж.
Действительно, из Москва-Сити, особенно Neva Towers уехало много людей, кто-то из них арендовал квартиры или апарты. Так называемая "Башня Блогеров" сильно опустела, но на их смену пришли новые арендаторы из регионов, кто-то получил возможность снять там квартиру взамен менее престижной, поскольку вариантов стало больше. Нельзя сказать, что здание полностью опустело, хотя самые дорогие объекты, которые ранее занимали состоятельные звезды все еще пустуют.