Я сам! Как взять льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома

К великой радости всех мечтающих построить свою дачку или домик в деревне в первый день лета текущего года была запущена пилотная программа льготной ипотеки на "самостроительство". О том, как и на каких условиях можно будет воспользоваться столь заманчивым предложением, сайт "РИА Недвижимость" уточнил в банке "Дом.РФ".

Что требуется от гражданина, который хочет получить ипотеку на самостоятельное строительство частного дома? Какие документы предоставить, что подтвердить?

Банк "Дом.РФ" работает по выпискам из ПФР, без документов о трудоустройстве. Для рассмотрения заявки достаточно паспорта, 70% решений по заявкам принимается автоматически.

Какова ставка и максимальный размер займа по такой ипотеке?

Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 миллионов рублей. Для остальных регионов – 6 миллионов рублей.

Сколько составляет первоначальный взнос?

Первоначальный взнос стартует от 20% суммы кредита.

Что может использоваться в качестве залога?

В качестве залога принимается земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Каких-то дополнительных залогов по текущему продукту не предусмотрено.

Есть ли какие-то особые условия по этой ипотеке?

Существенным условием программы является окончание строительства в течение года с даты заключения кредитного договора.

Выдача кредита траншевая:

• 1-й транш на приобретение земли в аккредитив продавцу (при цели кредита "стройка и приобретение земли")

• далее три транша не более 40% / не более 40% / и остаток по смете на стройку:

- на фундамент – авансом под залог земли;

- на каркас+тепловой контур – по факту подтверждения банком о завершении предыдущего этапа стройки (подтверждение осуществляется посредством предоставления заемщиком фотографий с объекта);

- на инженерию – по факту подтверждения банком о завершении предыдущего этапа стройки.

Как определяется готовность дома? То есть на какой стадии он должен быть, чтобы его посчитали завершенным?

Дом должен быть построен и зарегистрирован в Росреестре как жилой.

Можно ли со временем рефинансировать эту ипотеку?

В текущий момент рефинансирования ИЖС, к сожалению, нет.