МОСКВА, 23 дек - РИА Новости. Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, который расширяет полномочия Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в части достройки домов и реализации помещений в них.
Сейчас фонд вправе приобрести права застройщика на земельный участок и расположенные на нем объекты незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого участка и права на проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения. Единственным способом реализации таких полученных прав для фонда являются торги.
Закон предоставляет фонду право завершать на таких участках строительство многоквартирных домов и реализовывать готовые жилые и нежилые помещения. Совместно с субъектами РФ на основании соглашений, заключаемых без торгов, фонд сможет реализовывать программы по строительству домов или его завершению с передачей части квартир отдельным категориям граждан. Квартиры могут передаваться детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, многодетным семьям, а также гражданам, переселяемым из аварийного жилья или имеющим низкий уровень дохода, либо страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями.
Кроме того, закон вдвое (до 60 дней) увеличивает срок подачи фондом в арбитражный суд заявления о намерении приобрести земельный участок с находящимися на нем незавершенными объектами. Госдума во втором чтении поддержала поправку, которая сохраняет обязанность фонда обращаться в суд с таким заявлением. Редакция первого чтения предоставляла фонду выбор, забирать тот или иной объект или земельный участок или нет. Однако это могло привести к появлению невостребованных долгостроев и земельных участков, пояснял глава думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Закон должен вступить в силу со дня официального опубликования. При этом, если фонд примет решение выплатить возмещение гражданам – членам ЖСК до этого дня и погасить в связи с этим требования всех его членов, фонд должен обратится в регистрирующий госорган с заявлением о переходе к нему прав на недостроенный дом и земельный участок под ним.
При передаче фонду таких прав он сможет принять решение о завершении строительства дома или постройке нового, либо об участии совместно с региональными властями в программах строительства домов, в которых часть квартир будет передана отдельным категориям граждан. При этом фонд обращается с иском о ликвидации ЖСК, а если погашены требования не всех участников строительства или имеются требования иных кредиторов, - то в арбитражный суд с заявлением о банкротстве кооператива.