МОСКВА, 30 сен - РИА Недвижимость. Первый зампред правительства, министр финансов Антон Силуанов утвердил дорожную карту рынка ипотечных облигаций – в ней 14 пунктов, пройти их нужно до конца 2020 года, пишет газета "Ведомости".
"По подсчетам чиновников, для исполнения национального проекта "Жилье" к концу 2024 года ипотечный портфель банков должен распухнуть до 20,8 триллиона рублей – сейчас, по данным ЦБ, 7 триллионов рублей", - говорится в статье.
Так сильно увеличить выдачу ипотеки и одновременно снизить ставки помогут однотраншевые ипотечные облигации с поручительством "Дом.РФ": банк продает закладные по кредитам, а взамен получает облигации с поручительством "Дом.РФ".
Это позволит банкам привлекать относительно недорогое фондирование, перераспределять риски и снижать нагрузку на капитал. Банки же остаются крупнейшими инвесторами в такие облигации. Выкупив их, они экономят капитал за счет сниженного для этих бумаг риск-веса – до 20%, пояснили опрошенные газетой эксперты.
Чиновники хотят разрешить инвестировать в ипотечные облигации с гарантией Дом.РФ пенсионные накопления под управлением Государственной управляющей компании (ГУК) ВЭБ.РФ, средства госкомпаний и госкорпораций, накопления по военной ипотеке, а также отдавать их в репо Федеральному казначейству. Когда ипотечные облигации войдут в список активов, куда госкомпании могут вкладывать средства, они будут конкурировать за место в их портфеле с другими высоконадежными активами, например ОФЗ и корпоративными облигациями с рейтингом ААА, говорится в статье.
Чтобы снизить риски инвесторов, планируется поправить закон о банкротстве: исключить при банкротстве банка, выдавшего ипотеку, возможность оспаривать выплаты держателям облигаций и защитить обеспечение облигаций.
Чиновники хотят развивать и вторичный рынок облигаций – зарегистрировать программу биржевых облигаций с ипотечным покрытием на 7 триллионов рублей: так удастся снизить издержки на секьюритизацию.
Все это позволит банкам к 2024 году снизить ставки по ипотеке на 1–1,5 процентного пункта.
Если, выдавая ипотеку, банк знает, что сможет ее легко секьюритизировать и быстро продать облигации, ему не нужно резервировать капитал на кредитный и процентный риски, а значит, появляется возможность удешевить его стоимость для заемщика, приводит издание слова руководителя инвестиционного центра блока "Управление благосостоянием" Сбербанка Сергея Щепилова.