МОСКВА, 16 янв – РИА Новости. Ключевой момент для расселения домов, разрушенных взрывом газа или другим ЧП, - официальное признание строения аварийным и последующее его включение в адресную программу, рассказал РИА Новости в среду адвокат кандидат юридических наук Игорь Носков.
За последние недели в России произошло сразу две трагедии, связанные с взрывом бытового газа: 31 декабря рухнула часть жилой многоэтажки в Магнитогорске, в минувший понедельник – в городе Шахты Ростовской области. В двух ЧП погибли, в общей сложности, больше 40 человек.
«
"Применительно к данной ситуации: сначала дом должен быть признан аварийным, чтобы запустить процесс переселения, впоследствии он либо попадает в адресную программу расселения, либо нет. Если власти в общем режиме не хотят признавать дом аварийным, то их действия подлежат обжалованию в судебном порядке", - пояснил юрист.
Аварийным считается здание, в котором больше половины жилых помещений и основных несущих конструкций (стены, фундамент) признаны опасными для жизни, отметил Носков.
При этом аварийными могут признаваться как жилые помещения муниципального/ государственного жилого фонда, так и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Но правовые последствия для собственников жилых помещений и людей, живущих в квартирах по договору социального найма, различны.
Если жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, реконструкции не подлежат, то людям должны вне очереди предоставить новое жилье, следует из норм Жилищного кодекса РФ.
Для собственников ситуация другая – главный вопрос, включен ли дом в адресную программу переселения. Если да, то, по закону, человек "имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, при этом у него есть право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав", пояснил Носков.
"В том случае, когда дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, предоставление иного жилого помещения возможно лишь по соглашению сторон. В отсутствие такого соглашения, собственнику непригодного жилого помещения предоставляется компенсация (выкупная цена)", - отметил адвокат.
Выкупная цена складывается из следующих факторов: рыночная стоимость жилплощади, убытки, понесенные в результате переезда, поиска и съема другого жилья, финансовые потери на документы, упущенная выгода и так далее.
"Вопрос определения размера возмещения – самый острый в правоприменительной практике в связи с тем, что собственники часто оказываются не согласны с размером выкупной цены", - заключил юрист.