Проверить вид разрешенного использования, наличие коммуникаций и репутацию продавца — эти пункты, как правило, входят в подсказки для покупателей участка. Но как выбрать саму землю — остается тайной. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает, как просто на глаз определить, пригоден ли участок для беспроблемного строительства загородного дома.
Рельеф всему голова
Самая очевидная характеристика участка, которую можно определить с первого взгляда — это рельеф. Сами покупатели на тематических форумах часто советуют выбирать идеально ровные участки с минимальным перепадом высот.
Уклон на участке не критичен, подчеркивает ведущий инженер технического надзора компании Good Wood Александр Быченков. В зависимости от его уровня подбирается тип фундамента. При небольшом уклоне можно провести выравнивание пятна застройки, поясняет эксперт.
Однако эксперты строительной компании "Дачный сезон" рекомендуют все же выбирать место, где перепад высот будет минимальным — это поможет избежать больших расходов на монтаж фундамента (для компенсации перепада потребуется больший объем бетона или других материалов).
"Иногда уклон играет важную роль в архитектуре, особенно когда сверху открывается красивый вид. В такой ситуации главное — правильно вписать здание", — рассуждает руководитель проектного отдела Good Wood Надежда Ширяева. Тем не менее надо понимать, что затрат на организацию земляных работ, возведению фундамента или цокольного этажа, подпорных стенок, ландшафта будет значительно больше, чем на относительно ровном участке, добавляет она.
На форумах опытные дачники также советуют выбирать участки на возвышенности. Аргументы: красивый вид, меньше влажность, больше солнца. Упоминаются и отрицательные стороны жизни на возвышенности, правда, прямого отношения к строительству они не имеют. Так форумчане утверждают, что при таком расположении участка появляются сложности с бурением скважины, здесь бывает очень ветрено, больше долетает посторонних звуков (в том числе шум с шоссе или железной дороги).
Не стоит строить дом и в низине, так как при таянии снега там будет собираться вода, соглашаются с форумчанами эксперты "Дачного сезона". Лучше всего возвести постройку на возвышенности и желательно на территории попадания лучей прямого солнечного света.
Грунт и все о нем
Определить на глаз, подтапливается ли участок, можно, если взглянуть на растения и рельеф, объясняет Быченков. Если это низина и на ней растут растения присущие сырым местам (камыш, брусника), то вероятность подтопления высокая. При проведении геологии определяется наличие и глубина залегания грунтовых вод. Избежать подтопления можно и нужно с помощью дренажной водоотводящей системы, добавляет он.
На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.
Эксперты "Дачного сезона" предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.
При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в "Дачном сезоне". Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать "колбаску". Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.
Есть и еще один "народный" тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.
Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в "Дачном сезоне". Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях "плывет", создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.
Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.
Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте. Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.
Практически универсальным и наиболее надежным решением является использование ленточной конструкции фундамента с добавлением свай. Такой вариант надежен в 99% случаев и используется даже на глинистой и болотной местностях, объясняют в "Дачном сезоне". Если же вам попались наиболее популярные в России суглинки, фундамент дома можно делать без дополнительных изысков. Песочный грунт не требует титанических усилий, но все же фундамент лучше закапать чуть глубже, чем при суглинистом типе почвы, добавляют они.
Так, на глинистом грунте примерная глубина фундамента должна составлять 1,8 метра, в суглинке — на уровень промерзания земли (определяется индивидуально в зависимости от региона), в песчаном грунте — 40-70 сантиметров, в каменистом — не более полуметра, рассказывают эксперты.