МОСКВА, 21 окт - РИА Недвижимость. Сентябрьское падение ввода многоквартирного жилья в России на 25% может быть связано с запретом на строительство жилья в зонах подтопления, а также желанием застройщиков сохранить возможность продавать квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) на фоне роста спроса, говорится в аналитическом обзоре рынка "Дом.РФ".
В сентябре российские застройщики ввели 3 миллиона квадратных метров жилья, что на 25% меньше, чем годом ранее.
Как указывается в материалах госкомпании, повлиять на сентябрьское сокращение ввода многоквартирных домов могли вступившие в силу в августе поправки в Водный кодекс, запрещающие строительство, в том числе выдачу разрешений на ввод, в зонах подтопления. По оценке правительства России, под ограничения уже попали 11 миллионов квадратных метров жилья с плановым вводом до конца 2026 года.
Также одной из возможных причин снижения, указывают в "Дом.РФ", могло быть желание застройщиков сохранить возможность продавать квартиры по ДДУ на фоне ажиотажного спроса на семейную ипотеку в конце сентября.
Как поясняется в материалах компании, после ввода дома условия продажи оставшихся квартир меняются. Продажи по ДДУ прекращаются. чтобы перейти к договорам купли-продажи, застройщику нужно оформить жилье в собственность, что занимает время. Кроме того, покупателям становится сложнее получить льготную ипотеку.
«
"Поэтому на фоне повышенного спроса застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ. В результате 3,6 миллиона квадратных метров, запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод – при этом официальной информации о переносе сроков так же нет. Поэтому часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдет в статистику оставшихся до конца года месяцев", – отмечается в материалах.
