МОСКВА, 29 сен – РИА Недвижимость. Подход к кадастровой оценке недвижимости изменился в 2026 году – она становится все более прозрачной, написала RG.RU.
Как указывается в статье, с 8 января вступили в силу поправки к Федеральному закону № 237-ФЗ. Установлен единый цикл переоценки: все регионы обязаны проводить кадастровую оценку не реже одного раза в четыре года, а для городов федерального значения - раз в два года. При этом оценка привязана к рыночной стоимости на дату, максимально приближенную к текущей, сказала член Ассоциации гильдии риелторов России Юнесса Смердова.
По ее словам, в 2026 году кадастр пересчитали по свежим данным, и во многих регионах оценка выросла на 15-25% вслед за реальным рынком.
Если кадастровая стоимость отличается от рыночной более чем на 30% в любую сторону, оценка автоматически пересматривается без заявления владельца, добавила Смердова.
Также Верховный суд постановил следующее: если во время судебных разбирательств выясняется, что массовая кадастровая оценка государственного бюджетного учреждения (ГБУ) отклонялась от итоговой рыночной стоимости более чем на 20-30%, это признается существенной ошибкой методологии кадастровой оценки, а издержки на экспертов возлагаются на ГБУ или региональное министерство имущества, а не на выигравшего дело собственника, отметил руководитель юридической компании Kelin Дмитрий Келин.
Кроме того, как добавляется в статье, в 2026 году продолжается переход на цифровую модель государственной кадастровой оценки.
«
"Законодательство предусматривает использование федеральной государственной информационной системы при проведении оценки. При этом для земельных участков основной переход к использованию этой системы предусмотрен с 2027 года, поэтому в 2026 году сохраняется переходный период, когда могут использоваться и региональные информационные системы", - рассказал основатель "Первой земельной компании" Александр Воронин.
Как отметила заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева, кадастровая оценка в 2026 году становится более прозрачной. Прежде всего, это связано с тем, что в требованиях Росреестра значится условие по обязательному раскрытию применяемых для расчета формул и коэффициентов.
При этом в статье напоминается, что в начале года вступил еще один блок поправок. В частности, арендатор, желающий пересмотреть кадастровую стоимость объекта для снижения арендной платы, обязан предоставить письменное согласие собственника. При отсутствии такого документа ГБУ возвращает заявление без рассмотрения в течение пяти рабочих дней.