МОСКВА, 31 авг - РИА Недвижимость. Спрос на склады и помещения под пункты выдачи заказов средней площади может вырасти после того, как Ozon решил продавать товары прямо из ПВЗ, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Ранее Ozon объявил, что с 10 сентября товары, которые покупатели не забрали за две недели или от которых отказались, будут продавать напрямую из пунктов выдачи заказов. А в октябре продавцы смогут сами привозить товары, которые хотят оставить в ПВЗ. В сообщении маркетплейса отмечалось, что таким образом более 80 тысяч пунктов выдачи Ozon по всей стране смогут работать как небольшие логистические центры.
«
"Ни один мелкий селлер не будет готов развозить товар на 50-80 тысяч точек, так как у него нет логистической компании. Поэтому на те склады, которые год назад особо не были нужны, средней площади, от 1 тысячи до 5 тысяч квадратных метров, на которые снизился спрос, я думаю, теперь разгонится спрос. Если мелкие предприниматели оперативно придумают, как организовать свои процессы, то это может достаточно быстро разогнаться, в течение одного-трех месяцев", – рассказал основатель "МегаСклад" Максим Повтарев.
По словам управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, спрос будет расти не на "коробки" по 100 тысяч квадратных метров, а на городские форматы средней площадью от 500 до 5 тысяч "квадратов". Он пояснил, что имеет в виду кроссдокинговые склады площадью до 2 тысяч "квадратов", предназначенные для быстрой перевалки и сортировки товаров без длительного хранения, light industrial и небольшие хабы последней мили, обеспечивающие быструю доставку до конечного получателя.
Что касается пунктов выдачи заказов, то сейчас, по мнению сопредседателя Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павла Люлина, наиболее востребованы помещения площадью 20-70 квадратных метров на первых этажах жилых домов. Однако теперь у помещений с дополнительными 10-20 метрами подсобной площади появляется дополнительное преимущество перед совсем компактным объектом, подчеркнул эксперт.
При этом ПВЗ все равно не сопоставимы с большими складами маркетплейса по площади и по емкости. "По нашей оценке, речь идет о 1-2 миллионах квадратных метрах зон хранения при общей площади сети порядка 3-4 миллиона квадратов. У Ozon более 80 тысяч пунктов выдачи, типовая точка занимает 35-50 квадратных метров, из которых под хранение отведено 40-50%, и именно эта полка теперь становится продаваемым остатком. Это сопоставимо с четвертью-третью собственной логистической инфраструктуры Ozon, которая по итогам первого квартала превысила 5 миллионов "квадратов". Но по емкости сравнение некорректно: в новых фулфилмент-центрах маркетплейса на 1 квадратный метр пола приходится 50-170 единиц хранения, а полка пункта выдачи под потолком 2,5-3 метра вмещает в разы меньше", - подсчитал Ахмедзянов.
Что касается самих пунктов выдачи заказов, то эксперт не ждет волны новых открытий, так как рынок близок к насыщению. К тому же, сам Ozon в ряде локаций уже доплачивает за запуск новых точек до 4,5 миллионов рублей, то есть экономика открытия без поддержки не сходится, добавил он.
"На привлекательность конкретной точки по-прежнему будут влиять ее расположение, клиентский поток, экономика оператора и требования маркетплейса к помещению", – отметила исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илона Овсепян.
На рынок торговой недвижимости новая модель работы ПВЗ Ozon значительного влияния тоже не окажет, заявила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Дело в том, что сегодня потребители приходят в ТЦ все реже для совершения покупок и все чаще для проведения досуга. Свою роль играет и общее охлаждение потребительской активности населения страны. Таким образом, новая модель ПВЗ может спровоцировать рост количества покупок в случае, если к товарам, которые забыли или от которых отказались, будет применена система скидок и акций, объяснила Ногай.
