Краткий пересказ от РИА ИИ
- Спрос на недвижимость в ОАЭ вернется осенью, если не появятся новые негативные факторы, заявил основатель агентства элитной недвижимости Whitewill Олег Торбосов.
- Результаты мая показали коррекцию по сделкам на 34% относительно предыдущего года.
- Средняя стоимость квадратного метра в Дубае составляет 6 тысяч долларов, что ниже, чем в Москве в бизнес-классе в пределах МКАД, и меньше, чем в других крупных мегаполисах мира.
МОСКВА, 16 июл – РИА Недвижимость. Спрос вернется на рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) уже осенью, а саму ситуацию там нельзя охарактеризовать как перегрев, несмотря на усложнившуюся в 2026 году международную обстановку на Ближнем Востоке, заявил в интервью РИА Недвижимость основатель агентства элитной недвижимости Whitewill Олег Торбосов.
Он уточнил, что в марте и апреля риелторы почти не фиксировали изменений по сделкам, поскольку в документы оформлялись договоренности, достигнутые еще зимой до обострения конфликта между США и Ираном, а в Эмиратах покупатель, не выходящий на сделку, может потерять до 10% от всей стоимости лота. При этом результаты мая, отметил Торбосов, показали коррекцию по сделкам на 34% относительно предыдущего года.
«
"С учетом текущего развития ситуации я считаю, что спрос на недвижимость в Эмиратах вернется осенью – если, разумеемся, не будет никаких X-факторов и "черных лебедей". Все-таки большая часть людей, особенно богатых инвесторов-европейцев, приезжали сюда ради налогового резиденства, за нулевым налогом на мировой доход. А это обязывает тебя находиться в стране определенное количество дней в зависимости от выбранной программы. И если люди на фоне конфликта испугались и вернулись в свои условные Англии, Италии или Германии в феврале-марте, то как раз в сентябре начинается точка отсчета, когда им нужно вновь прилететь в ОАЭ", – сказал он.
Как пояснил собеседник РИА Недвижимость, за 2026 год мир "не создал новых локаций с качественной и безопасной жизнью и привлекательным налоговым правом, которые могли бы служить альтернативой Эмиратам". Кроме того, напомнил он, Дубай по-прежнему остается мировым авиационным хабом, куда слетаются самолеты Москвы, Пекина, Америки и Европы, а в силу особенностей финансового рынка ОАЭ в стране высокой закредитованности ипотекой (ее доля меньше 20%).
"В Эмиратах достаточно высокий ВВП на душу населения и относительно низкая цена квадратного метра. Так, средний метр в Дубае стоит 6 тысяч долларов – и это с отделкой и с машиноместом, с гарантированным бассейном и фитнес-залом в доме. Получается, ценник в Дубае даже ниже, чем в Москве в бизнес-классе в пределах МКАД. И он точно меньше, чем в Гонконге, в Сингапуре и в альтернативных новых мегаполисах, я уже молчу о Лондоне, Цюрихе, Токио или Нью-Йорке. И это все при этом, что хотя Дубай по населению меньше Москвы в три раза, то по объему сделок на рынке недвижимости он в три раза превосходит российскую столицу. Как вы считаете, можно ли назвать перегретым рынок недвижимости в городе, где объемы строительства относительно невелики, есть куча денег, а найти покупателя с ликвидным капиталом очень просто? Думаю, ответ очевиден", – подчеркнул риелтор.