МОСКВА, 3 июл – РИА Недвижимость. По итогам первого полугодия 2026 года спрос на вторичное элитное жилье в Москве вырос на 57% год к году, тогда как количество сделок на первичном рынке в январе-мае упало на 40%, рассказала журналистам управляющий партнер экосистемы Kalinka Ольга Кузнецова.
"Вторичный рынок элитного жилья в Москве сегодня драйвит. По итогам второго квартала его формирует 801 лот, что на 26% больше, чем год назад. Объем предложения также на 21% выше и соответствует 134 тысячам квадратных метров. Средний бюджет предложения в нашем портфеле 291 миллион рублей (+14%). В целом, спрос на вторичном рынке по результатам первого полугодия вырос на 57% за год, тогда как число сделок на первичном за пять месяцев упало на 40% до 715. Кроме того, очень-очень серьезно растет спрос в элитном загородном сегменте", - отметила она.
Кузнецова подчеркнула, что 41% объектов находится в продаже менее года, еще 24% – год. При этом, несмотря на развитие новых премиальных локаций, основное предложение по-прежнему сосредоточено в центральных районах Москвы. Пресненский район, Хамовники и Тверской район формируют 54% экспонируемых элитных квартир и апартаментов в Москве на конец июня.
По ее словам, число лотов стоимостью более 400 миллионов рублей на вторичном рынке Москвы по результатам полугодия выросло за год на 6 процентных пунктов и сейчас занимает долю в 21% в портфеле. На данный момент на столичном рынке реализуются проекты со стоимостью квадратного метра на уровне 4-5 миллионов рублей, которые, несмотря на высокую цену, найдут своего покупателя.
"Работая с девелоперами, которые, вопреки сложному рынку, выводят элитные проекты, вкладывают в них душу, мы, конечно, желаем им удачи. Часто спрашивают, почему цена растет? Прежде всего потому, что зависит от банков. Банки предлагают высокие ставки по кредитам, которые закладываются на длинном этапе, соответственно, в финмодели проекта основной сейчас, пожалуй, банковский процент. К тому же, мы находимся под санкциями, а элитные проекты требуют материалов, которые иногда невозможно купить в России, то есть логистика тоже увеличивает себестоимость", – уточнила Кузнецова.
