Жилой фонд Москвы состоит из зданий разных архитектурных стилей и эпох. Но со временем все дома и подъезды оказываются в несколько "уставшем" состоянии, поэтому специалисты Фонда капитального ремонта проводят работы по их обновлению. Как приводят в порядок подъезды в обычных многоэтажках и в жилых объектах культурного наследия (ОКН), читайте в материале РИА Недвижимость.
Подъезды в многоквартирных домах
Работы по обновлению подъездов в обычных многоэтажных домах в Москве проводятся в двух случаях:
- в рамках текущего ремонта для поддержания исправного состояния раз в пять лет,
- подъезды ремонтируют капитально в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов.
Лестница в подъезде
В первом случае перечень работ определяют специалисты управляющей компании в ходе оценки технического состояния помещений. В него могут войти побелка и покраска стен, замена светильников, ремонт почтовых ящиков, покраска или ремонт поручней на лестницах. Работы проводятся за счет средств, собранных на содержание и ремонт жилых помещений.
«
"Содержание подъездов жилых домов в нормативном состоянии находится на особом контроле, поэтому в столице сформирован единый подход к проведению текущего ремонта этих помещений. В этом году запланирован ремонт в 15,7 тысячи подъездов", - рассказал заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.
Он отметил, что в рамках работ планируется убрать электрическую проводку в специальные короба, обновить теплоизоляцию трубопроводов, почтовые ящики, ступени, перила, другие поврежденные элементы, а также отремонтировать оконные и дверные блоки в холлах и тамбурах.
Если же ремонт проводится в рамках региональной программы капремонта, то перед началом работ специалисты Фонда капитального ремонта (ФКР) проводят обследование дома, определяют виды работ и разрабатывают документацию. Средства на его проведение берутся со счета регионального оператора.
Рабочий во время реставрационных работ
Все работы осуществляют в соответствии с единым стандартом, разработанным ФКР, в котором определены колористические решения для стен и напольного покрытия, варианты входных и тамбурных дверей,
При этом собственники могут участвовать в выборе цвета (из предложенных колористических вариантов) стен, плитки, входных дверей, передавать свои пожелания инженеру технадзора и представителю подрядной организации.
Ремонт в домах-памятниках
В домах со статусом ОКН регулярное обновление подъездов проводится в рамках так называемого поддерживающего ремонта, являющегося своеобразным промежуточным этапом между стандартными работами по содержанию и комплексной реставрацией (капремонтом).
В ходе таких работ специалисты не занимаются реставрацией с историческими исследованиями. Тем не менее при их проведении приходится учитывать нюансы домов-памятников, ведь в каждом из них есть уникальные элементы, представляющие историческую ценность и составляющие предмет охраны: декор интерьеров, оригинальное напольное покрытие, лестничные ограждения.
Рабочий во время реставрационных работ
При проведении поддерживающего ремонта специалисты не обновляют и не демонтируют декоративные элементы, поэтому их тщательно укрывают, чтобы не повредить.
В рамках реставрации мастера сбивают старую штукатурку на стенах и красят их заново, при необходимости воссоздают утраченные в ходе эксплуатации фрагменты напольного покрытия, ремонтируют старинные оконные рамы из дерева.
Особенностью проведения работ в жилых домах-памятниках является то, что жители не могут просить заменить или убрать элементы отделки, например, убрать метлахскую плитку, так как эти работы относятся к реставрации здания.