МОСКВА, 10 апр – РИА Недвижимость. Застройщик "Страна Девелопмент" заинтересован в приобретении компании "Донстрой", заявили РИА Недвижимость в пресс-службе компании.
"Страна Девелопмент" планирует покупку девелоперской компании "Донстрой", – сказал представитель застройщика.
Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов. Среди подобных активов эксперты рынка недвижимости называют и "Донстрой", хотя формально компания не раз сообщала, что ВТБ является лишь финансовым партнером застройщика, а бенефициарами выступают неназываемые частные лица.
В рейтинге "Единого ресурса застройщиков" на 1 апреля 2026 года "Донстрой", работающий только в Москве, занимает 20-е место по объемам текущего строительства (767 тысяч квадратных метров в стройке). При этом по итогам 2025 года у "Донстроя", согласно оценкам "ЕРЗ.РФ", оказалось 8-е место по России по объемам ввода жилья: компания всего сдала почти 540 тысяч квадратных метров. В свою очередь у "Страны Девелопмент" 10-я позиция среди девелоперов жилья в стране по объему текущего строительства (1,363 миллиона квадратных метров на 1 апреля) и 13-я по объемам ввода (341 тысяча квадратных метров в 2025 году). Компания работает в пяти регионах: в Москве, Тюменской области, Свердловской, Новосибирской областях, а также в Петербурге.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов в беседе с РИА Недвижимость предположил, что стоимость бизнеса "Донстроя" целиком может находиться в диапазоне 125-145 миллиардов рублей.
"Это лишь ориентировочный порядок цифр. Многое зависит от структуры долга, проектного финансирования, стадии реализации ключевых проектов, качества земельного банка компании. Девелоперов такого масштаба обычно не оценивают по нескольким годовым прибылям, так как у застройщиков эти показатели достаточно волатильны. Основной подход – оценка портфеля проектов и земельного банка через дисконтирование будущих денежных потоков по каждому проекту с учетом себестоимости, стоимости финансирования, налоговой нагрузки и прочего. Далее - сверка по мультипликаторам типа EV/EBITDA. Дополнительную премию к оценке могут давать сильный бренд, опытная управленческая команда и подтвержденная способность реализовывать крупные проекты в бизнес- и премиальном сегментах", – пояснил эксперт.
Управляющий партнер "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин в свою очередь допустил, что стоимость "Донстроя" может быть оценена в три-четыре годовых EBITDA. При этом показатели финансовой отчетности по МСФО московский застройщик не раскрывает.
Как подчеркнул член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев, заявляя о продаже девелоперских активов, Пьянов из ВТБ мог вообще не иметь ввиду "Галс-Девелопмент" и "Донстрой".
"Я не уверен, что "Донстрой" продается. Стоимость бизнеса обычно оценивают по нескольким показателям: прибыли, выручке, стоимости земельного банка, размеру обязательств. На активном рынке есть также мультипликаторы, при умножении которых на прибыль можно получить стоимость бизнеса. Но это можно вывести для кафе и парикмахерских, а не для девелоперских компании первого эшелона Москвы. Тут всё индивидуально", – отметил он.
