МОСКВА, 9 апр – РИА Недвижимость. Срок экспозиции таких активов, как девелоперы "Галс" и "Донстрой" может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет, а сама сделка – еще несколько месяцев, заявил РИА Недвижимость управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов.
"Мы уже видели примеры таких крупных сделок (ПИК – "Мортон", АФК "Система" – "Эталон"). Такие активы оцениваются исходя из структуры земельного банка, портфеля проектов и долговой нагрузки, при этом в текущих условиях рынок закладывает дополнительную премию за риски, поэтому разброс оценок может быть существенным", – сказал Казанский.
Если говорить о потенциальной продаже, интерес, как правило, могут проявлять крупные девелоперы или инвестиционные структуры, отметил собеседник агентства. По его словам, обычно на практике ожидания продавца и реальная рыночная цена почти всегда расходятся: итоговая стоимость сделки может предполагать дисконт, связанный с необходимостью дофинансирования проектов и принятием на себя сопутствующих рисков.
"Срок экспозиции таких активов обычно длительный и может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет, а сама сделка после определения покупателя — еще несколько месяцев, с учетом due diligence и согласований. Ключевые сложности связаны со структурой обязательств, регуляторными требованиями и необходимостью интеграции актива в бизнес покупателя", – подчеркнул Казанский.
Что касается стратегии выхода, добавил он, то в условиях ужесточения регулирования логично ожидать стремление банка к сокращению непрофильных активов, однако на практике возможны как полная продажа, так и частичный выход с сохранением доли — итоговая конфигурация будет зависеть от параметров конкретной сделки.
