РИА Новости: покупка офиса в нарезку наиболее рискованна для инвестора в Москве

"Мелкая офисная нарезка действительно может показывать доходность 11-14% при полной загрузке арендаторами. Но инвестор сталкивается с риском простоев, затратами на брокеров и поиск нанимателей, а также зависимостью от деловой активности малого бизнеса. Кредитное плечо резко увеличивает риски при возможной вакантности. Для инвестора без опыта работы с коммерческой недвижимостью это наименее предсказуемый инструмент", – рассказала Гветадзе.

"Доходность инвестиций в жилую недвижимость будет снижаться относительно 2025 года из-за завершения цикла ажиотажного спроса: льготные ипотечные программы мало для кого доступны, а рыночная ипотека еще недостаточно привлекательна при текущем уровне ключевой ставки. Размер инвестиций в порядка 2 миллионов рублей предполагает покупку однушки в Новой Москве или области – около 40 квадратных метров по 250 тысяч рублей за "квадрат". Средняя доходность от долгосрочной аренды такой жилой недвижимости оценивается примерно в 5-6%, еще 6-7% может обеспечить рост стоимости актива", – объяснил генеральный директор Ricci Андрей Постников.

"Фактически инвестор принимает на себя предпринимательский риск: изменение политики маркетплейсов или падение оборотов может резко снизить доход. При удачной модели доходность может достигать 14-18% годовых, но разброс результатов очень большой. Для непрофессионального инвестора без опыта управления – это более рискованный инструмент, чем кажется", – прокомментировала Гветадзе.

"Средний срок окупаемости в 2025 году составлял от двух до шести месяцев, но в 2026 году с учетом насыщения столичного рынка он может увеличиться до года. Важно помнить, что реальные показатели доходов и расходов спрогнозировать очень сложно, выручка колеблется в зависимости от района, размера помещения и потока заказов. В целом, 28% ПВЗ закрываются в течение первого года работы, еще 15% – во второй", – привел цифры Кутьин.

"Акции не для инвесторов с консервативным или умеренным риск-профилем. Они для агрессивных инвесторов, надеющихся получить высокую доходность и готовых рисковать. При ключевой ставке 15,5% акции девелоперов – это ставка на то, что ЦБ начнет снижать "ключ", и причем быстро. Из 2 миллионов рублей на акции публичных девелоперов разумно направить не более 10%. Остальное при текущем "ключе" логичнее держать в облигациях или на депозите, которые по-прежнему смотрятся предсказуемее акций застройщиков", – считает член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев.

"Доходность фондов коммерческой недвижимости формируется за счет арендных выплат, которые ежегодно индексируются, что позволяет сохранить покупательную способность арендного дохода в условиях общего роста цен на товары и услуги. Вслед за ежегодным ростом арендного потока, как правило, происходит и рост стоимости объекта коммерческой недвижимости, а паи фонда, в который он внесен, лучше котируются на бирже. Доходность от арендного потока для качественных объектов коммерческой недвижимости в Москве сейчас составляет около 10-13%, при этом стоимость актива может расти темпом сопоставимым или выше (в условиях дефицита) инфляции, на уровне 4-7%", – объяснила консультант.

Что касается возможностей 2026 года для инвесторов, то, как считает Гветадзе, его можно назвать переходным. "Он не является идеальным для инвесторов, ориентированных исключительно на арендный доход, поскольку стоимость заемных средств остается высокой. Однако для долгосрочных инвесторов это может быть удачным окном входа", – сказала она.