Вопрос:
Добрый день! Моя доля в доме составляет 8/9, у второго собственника 1/9. Проблема в том, что собственник с долей 1/9 умер больше 15 лет назад, и его наследники по прошествию времени так и не вступили в наследство. По выписке из ЕГРН мы узнали, что доля всё ещё зарегистрирована на умершего. Как нам получить его долю? С родственниками умершего мы давно не общаемся и контакты потерялись.
Ответ:
Этот вопрос можно решить двумя способами. Все зависит от того, сможете ли вы найти наследников умершего или нет.
Самый простой путь — это найти наследников и договориться с ними. Можно попробовать поискать этих людей в соцсетях по ФИО, в открытых базах службы судебных приставов, поспрашивать у соседей. Если поиски увенчаются успехом, то можно предложить им официально оформить наследство и продать вам ту самую долю.
Если наследников нет или их невозможно найти, доля фактически считается "ничейной" и признаётся выморочным имуществом. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ, такое имущество переходит в собственность муниципального образования (города федерального значения, муниципального района или городского округа). Поэтому для решения вопроса, вам нужно будет обратиться в местную администрацию или в департамент имущественных отношений. Далее там должны оформить право собственности на указанную долю – либо через нотариуса, либо через суд. После регистрации права собственности муниципального образования вы сможете подать заявление о выкупе.
Стоимость, как правило, будет рыночной. Ее определит независимый оценщик. После оплаты и регистрации перехода прав вы станете единственным владельцем всей недвижимости.