Чистые активы фондов недвижимости в России могут вырасти на 450 млрд рублей

МОСКВА, 18 фев - РИА Новости. Чистые активы фондов недвижимости в России по итогам 2026 года могут вырасти на 350-450 миллиардов рублей благодаря изменению регулирования отрасли, снижению ключевой ставки ЦБ и расширению дистрибуции, рассказала РИА Новости коммерческий директор спецдепозитария "Инфинитум" Диана Одинцова.

На рост повлияют три ключевых фактора, считает эксперт. "Первый — вступающие в силу с 1 марта изменения регулирования. Они не столько расширяют состав активов фондов, сколько упрощают их структурирование и снижают операционные барьеры. Например, движимое имущество и ранее могло входить в активы, но меняется модель его хранения и распределение ответственности. В результате запуск новых фондов становится быстрее и экономически эффективнее", - говорит Одинцова.

"Второй фактор — стоимость заимствования и уровень ключевой ставки, устанавливаемой Банком России. При её постепенном снижении уменьшается долговая нагрузка в проектах на стадии строительства, а фонды недвижимости становятся более конкурентоспособными по сравнению с депозитами, особенно при ожидаемой доходности порядка 14–17% годовых", - продолжает она.

Наконец, третий фактор — расширение дистрибуции. В 2026 году на рынок выходят крупные маркетплейсы с фондами для частных инвесторов. "Это приведет новую аудиторию и увеличит общий объем частного капитала, поступающего в коллективные инвестиции с недвижимостью. В совокупности речь идет не о краткосрочном всплеске, а о фазе структурного роста рынка", - резюмирует эксперт.