РИА Новости: не выезжающего из квартиры продавца придется выселять через суд

Обычно она оформляется специальным документом – актом приёма-передачи, рассказывает старший юрисконсульт юридического центра отделения "На Николоямской" агентства недвижимости "Миэль" Анастасия Захарова. Договор купли-продажи тоже может являться передаточным актом – если это прописано в нем, однако на практике такое бывает крайне редко, добавляет руководитель офиса "Тургеневский" агентства "Инком-Недвижимость" Мария Варьяс.

Такая неустойка, по словам руководителя практики разрешения споров с государственными органами "Де-юре" Рашида Гитинова, может быть установлена, например, в размере определенного процента от стоимости квартиры за каждый день просрочки ее передачи от продавца покупателю. Прописан в целом может быть любой процент – к примеру, может быть указана неустойка в размере 0,5-1% стоимости квартиры, которая определена сторонами в договоре.

В случае, когда продавец начинает тянуть с передачей квартиры покупателю, стоит держать себя в руках и начать с письменного уведомления, советует Захарова. Надо направить заказное письмо с уведомлением или телеграмму с предложением согласовать дату передачи квартиры и ключей. В дальнейшем такое уведомление можно будет использовать как доказательство в суде.

Такие действия могут быть чреваты для нового собственника, говорит Лукина. На практике бывали случаи, когда покупатель взламывал замки и заходил в помещение, но в итоге был доставлен в отдел полиции, где на него составили протокол о мелком хулиганстве.