https://realty.ria.ru/20260101/zakony-2064568838.html
Юристы назвали изменения в законах о недвижимости в России в 2026 году
Юристы назвали изменения в законах о недвижимости в России в 2026 году - Недвижимость РИА Новости, 12.01.2026
Юристы назвали изменения в законах о недвижимости в России в 2026 году
Возможность использовать биометрию при сделках с недвижимостью, налоговые новшества для владельцев жилья, ужесточение правил предоставления семейной ипотеки,... Недвижимость РИА Новости, 12.01.2026
2026-01-01T05:30:00+03:00
2026-01-01T05:30:00+03:00
2026-01-12T17:22:00+03:00
законодательство
россия
жилье
жкх
московская область (подмосковье)
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
федеральная налоговая служба (фнс россии)
полезное – риа недвижимость
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e9/0c/19/2064574770_0:0:3311:1862_1920x0_80_0_0_0a0d1eb640fd258b675346ecf8075fd7.jpg
https://realty.ria.ru/20251219/developery-2063377307.html
https://realty.ria.ru/20220624/nalogi-1797869501.html
https://realty.ria.ru/20231204/kadastr-1913584128.html
https://ria.ru/20251027/ipoteka-2050917385.html
https://realty.ria.ru/20250828/dolja-2038036528.html
https://realty.ria.ru/20250626/biometriya-2025376019.html
https://realty.ria.ru/20251224/sobytiya-2063205923.html
россия
московская область (подмосковье)
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2026
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
законодательство, россия, жилье, жкх, московская область (подмосковье), федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), федеральная налоговая служба (фнс россии), полезное – риа недвижимость
Законодательство, Россия, Жилье, ЖКХ, Московская область (Подмосковье), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федеральная налоговая служба (ФНС России), Полезное – РИА Недвижимость
Возможность использовать биометрию при сделках с недвижимостью, налоговые новшества для владельцев жилья, ужесточение правил предоставления семейной ипотеки, изменения в проведении кадастровой оценки – вот лишь некоторые из законодательных новинок, которые ждут россиян в 2026 году. Юристы рассказали РИА Недвижимость об этих и некоторых других изменениях, которые заработают в наступившем году в сфере недвижимости в России.
Прекращение моратория для застройщиков
С 1 января 2026 года в стране
отменяется мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жилье дольщикам в срок.
«
"Этот временный запрет на задержку сроков передачи жилья был введен в 2022 году как мера поддержки строительной отрасли в условиях санкций и роста цен, после чего регулярно продлевался", – напомнила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро "Плешаков, Ушкалов и партнеры" Жанна Колесникова.
Жанна Колесникова
Руководитель коммерческой практики адвокатского бюро "Плешаков, Ушкалов и партнеры"
Мораторий был призван не допустить массовые банкротства застройщиков, однако, по словам Колесниковой, привел к откладыванию сроков сдачи объектов и ухудшению их качества в результате снижения ответственности девелоперов.
В связи с этим правительство РФ решило не продлевать его действие, вместо этого планируется ввести механизмы постепенного погашения накопившихся задолженностей.
Налоговые изменения для жилья
С 1 января собственники жилья, имеющие трех и более детей
– до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет, если он учится очно
– получат право на
налоговый вычет.
«
"Это нововведение снижает налоговую нагрузку на семьи с детьми и создает у них дополнительный стимул к покупке жилья. Для девелоперов это станет поддержкой спроса в семейном сегменте, особенно в проектах эконом- и комфорт класса", – оценил эффект от новшества гендиректор компании "Орион" Виталий Олевинский.
Виталий Олевинский
Гендиректор компании "Орион"
Кроме того, с 1 августа 2026 года для россиян упрощается режим получения налоговых уведомлений – в том числе и по налогам на недвижимость. Для тех, кто зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), они начнут отображаться в личном кабинете "Госуслуг".
Оповещать налоговую о желании получать документы через "Госуслуги" не нужно
– это произойдет автоматически. При этом налоговые уведомления рассылаться в бумажном виде больше не будут,
уточнили в ФНС.
Кадастровая оценка в единой системе
С 1 января государственная кадастровая оценка недвижимости, на основе которой впоследствии рассчитывается
налог на имущество,
– кроме городов федерального значения
– будет проводиться через
Национальную систему пространственных данных (НСПД).
«
"Это нововведение направлено на повышение прозрачности процесса определения кадастровой стоимости и сокращение числа судебных разбирательств, связанных с ним. Профессиональное сообщество ожидает в результате рост прозрачности и предсказуемости оценки, снижение количества споров и формирование более стабильной налоговой базы", – прокомментировал это законодательное изменение Олевинский.
Виталий Олевинский
Гендиректор компании "Орион"
Ранее учреждения, проводившие кадастровую оценку недвижимости, пользовались для этого разными программами,
объяснили в Росреестре. Кроме того, отсутствовали понятные и структурированные сведения об объекте оценки, используемые при расчетах. Это, по мнению представителей ведомства, приводило к непрозрачности алгоритмов расчета кадастровой стоимости.
Как добавили в Росреестре, в 2026 году будет проведена оценка земельных участков на территории 85 регионов России. В 2027 году пройдет оценка объектов капитального строительства, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.
Ужесточение семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года в России
ужесточаются условия предоставления семейной ипотеки: будет запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов
– оба будут оформлены как созаемщики.
«
"Это ограничение, конечно, усилит адресность программы и контроль за ее использованием", – сказал Олевинский.
Виталий Олевинский
Гендиректор компании "Орион"
Вместе с тем, россияне, взявшие комбинированный кредит по льготной программе, смогут рефинансировать ставку по его рыночной части, размер снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка.
Усложнение перевода сельхозземель в другие категории
С 1 марта 2026 года в стране
усложнится порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Регионы получат полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства – например, с растениеводства на животноводство. Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещён,
разъяснили в Росреестре.
В ведомстве считают, это законодательное изменение устраняет двадцатилетнюю правовую неопределённость в сфере разрешённого использования земельных участков в стране.
«
"Это, конечно, сильно изменит текущий расклад на земельном рынке под ИЖС, например, в Подмосковье, ведь банк земель под застройку пополнялся именно за счет "сельхозки". Земля под ИЖС явно будет дорожать в силу нарастающего дефицита лотов", – акцентировал руководитель практики сопровождения сделок с недвижимостью адвокатского бюро "А-ПРО" Павел Марущак.
Павел Марущак
Руководитель практики сопровождения сделок с недвижимостью адвокатского бюро "А-ПРО"
Новые правила наименования жилых объектов
С 1 марта в России вступят в силу
новые требования к названию жилых объектов и оформлению цифровых паспортов домов в стране.
"Теперь застройщикам разрешается использовать в рекламе и при привлечении средств дольщиков только кириллические названия жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов", – обратила внимание юрист Галина Земскова.
Кроме того, все публичные информационные материалы должны быть представлены на русском языке, но допускается их дублирование на языки народов России для удобства восприятия, добавила она.
С 1 июля россияне
получат возможность подавать документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, не посещая лично органы регистрации.
Как разъяснили в Росреестре, сделать это можно будет в том случае, если отправляемые в ведомство документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена по биометрии (лицо и голос) в "Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных" (ГИС ЕБС).
«
"При этом уже не потребуется специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости о возможности подачи таких документов в электронном виде, заявление о внесении которой должен заблаговременно подать собственник. Достаточно будет пройти биометрическую идентификацию личности через Единую биометрическую систему", – обратила внимание Земскова.
Оформить биометрию в системе нужно будет до обращения в ведомство, объяснили в Росреестре. Надо будет заблаговременно зарегистрироваться в ЕБС и получить усиленную квалифицированную электронную подпись.
Возможность использовать подтверждение личности при помощи подтверждения биометрических данных позволит упростить процедуру проведении дистанционных сделок и сильно поможет людям, проживающим в отдаленных местностях, а также за пределами России, прокомментировала Колесникова.
