МОСКВА, 20 ноя - РИА Недвижимость. Попытки при сделках с жильем сэкономить на нотариальных тарифах или налогах, например, якобы отказавшись от наследства в пользу другого родственника или выдав одну сделку за другую, в том числе куплю-продажу за дарение, чреваты большими рисками, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
«
"Представители нотариата нередко сталкиваются с попытками сэкономить на нотариальных тарифах. Одна из распространенных ситуаций: наследников несколько, региональную часть тарифа за получение свидетельства о праве на наследство должен платить каждый из них. Чтобы избежать лишних трат, члены одной семьи договариваются отказаться от наследства в пользу одного из них, а потом разделить имущество полюбовно", - отметил собеседник агентства.
Такое решение, по его словам, не противоречит закону, но является достаточно рискованным, ведь единоличный наследник может в любой момент отказаться выполнять устные договоренности и делиться унаследованным имуществом.
"Реальный случай из нотариальной практики: из соображений экономии на тарифах, которые в общей сложности составляли порядка 30 тысяч рублей, девять из десяти братьев и сестер отказались от наследства в пользу одного из них. Через некоторое время после вступления в наследство мужчина погиб в автокатастрофе, и у него обнаружилась внебрачная дочь, о которой в семье ранее никто не знал. Она заявила о своих правах и как единственный наследник первой очереди оформила дом и землю на себя", - рассказали в пресс-службе ФНП.
Нередко в практике нотариусов случаются и попытки выдать одну сделку за другую, например куплю-продажу недвижимости за ее дарение.
«
"К нотариусу за удостоверением сделки дарения доли в коммунальной квартире обратились девушка и молодой человек. А спустя несколько дней после того, как договор дарения доли был заключен, девушка пришла в нотариальную контору и сообщила, что за дарением скрывалась купля-продажа. Молодой человек должен был заплатить за жилье, но не успел, так как скоропостижно скончался. Изначально же махинация с псевдоподарком была затеяна для того, чтобы при купле-продаже не уведомлять совладельцев, хотя стоимость извещения всех сособственников не превысила бы нескольких тысяч рублей", - привел случай из практики собеседник агентства.
Нередки, по данным ФНП, и обратные ситуации, когда дарение недвижимости пытаются выдать за сделку купли-продажи. Главная причина - нежелание платить налоги. От НДФЛ при получении в дар квартиры или дома освобождаются только близкие родственники дарителя, остальные граждане должны заплатить от 13 до 22% в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
"При этом люди часто не осознают, какие риски могут нести подобные попытки сэкономить. Так, "продавец", по сути, подаренной квартиры может потребовать через суд выплаты указанной в договоре купли-продажи суммы, и доводы "покупателя" о том, что никакой передачи денег изначально не предполагалось, вряд ли будут услышаны", - предупредили в ФНП.