МОСКВА, 19 ноя - РИА Недвижимость. Самовольное заселение в пустующее жилье может быть квалифицировано в России как незаконное проникновение в жилище, это уголовная статья, предусматривающая наказание вплоть до лишения свободы, рассказали РИА Недвижимость юристы.
Сквоттеры, без юридических оснований вселяющиеся в пустующие дома, квартиры или занимающие чужие земельные участки, распространены по всему миру. Во многих странах они стали серьезной проблемой для владельцев недвижимости. Например, в Испании для выселения занявших помещение окупасов, скорее всего, придется обращаться в суд, средний срок разбирательства в котором - около полутора лет. Частой целью для нелегального заселения становится недвижимость, приобретенная иностранцами, которая, как правило, большую часть года пустует.
«
"Занятие заброшенного дома может быть квалифицировано по статье 139 Уголовного кодекса РФ как незаконное проникновение в жилище. Наказание за такое преступление варьируется от штрафа в размере до 40 тысяч рублей до обязательных или исправительных работ, ареста", – объяснила младший юрист юридической группы "Яковлев и партнеры" Анастасия Асабина.
Если же нарушение неприкосновенности жилища происходит с применением насилия или использованием служебного положения, то статьей 139 УК РФ уже предусмотрены санкции и в виде лишения свободы. В последнем случае - на срок до трех лет.
Кроме того, захватчикам, вероятно, придется выплатить компенсацию собственникам жилья, указала юрист Алена Никитина.
Наказание последует и за самовольное занятие земельного участка. Преподаватель НИУ ВШЭ, специалист в области доказательственного права и криминалистики Егор Денисов объяснил, что ответственность установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и зависит от кадастровой стоимости участка. Для граждан ответственность предусмотрена в виде штрафа от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена – от 5 до 10 тысяч рублей.
Кроме того, если третье лицо возведет на таком участке дом, госорганы признают его самовольной постройкой и вынесут предписание о сносе, добавила юрист Наталия Скрябина.
Вместе с тем узаконить самовольно занятый заброшенный участок в России, как утверждает Денисов, все же возможно по праву приобретательской давности. Ключевым в данном случае будет открытое владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. После этого срока, как уточнил юрист, владелец может обратиться в суд для признания права собственности.
По словам юристов, судебные споры, связанные с самовольным занятием недвижимости, включая заброшенную, в России распространены - ежегодно тысячи собственников обращаются в суды за защитой своих прав. Как заметила Никитина, за прошлый год в российских судах было рассмотрено более 16 тысяч дел о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости, из которых удовлетворено 93%. В судах также заслушали 8,9 тысячи дел о признании права собственности на невостребованные земельные доли, и решения по 92% из них удовлетворительные.
