МОСКВА, 21 окт - РИА Недвижимость. Средневзвешенная ставка аренды качественных офисов в Москве в пределах МКАД выросла за год на 38% - до 35 тысяч рублей за квадратный метр без учета НДС и операционных расходов, что стало историческим максимумом, рассказали РИА Недвижимость в консалтинговой компании CORE.XP.
В том числе в центральном деловом районе столицы и кластере "Москва-Сити" стоимость аренды выросла за год на 44% - в среднем до 56 тысяч рублей за "квадрат" по итогам третьего квартала текущего года.
«
"Сложившийся уровень ставок аренды - прямое следствие дефицита качественных помещений. На рынок вышли преимущественно дорогие площади в новых проектах, тогда как более доступные небольшие лоты практически исчезли из предложения. В том числе мы отметили выход площадей среднего формата - размером от 1 тысячи до 3 тысяч квадратных, которые повлияли на рост средневзвешенного показателя", - прокомментировала руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
По данным компании, аренда офисов класса Prime подорожала за год на 58% - до 72 тысяч рублей за квадратный метр в год, объектов класса А - на 35%, до 47 тысяч рублей. Класс B+ показал подорожание на 9% - до 31 тысячи рублей, а в классе B- произошел рост на 92% - до 28,5 тысячи рублей.
"Разница в динамике цен между классами напрямую связана с уровнем дефицита предложения: если в сегменте Prime доля свободных площадей за год сократилась с 7,6% до 3,0%, то в классах А и B+ этот показатель остался сравнительно на прошлогоднем уровне - 4,2% и 3,3% соответственно", - добавили в компании, отметив, что в классе B- доля свободных площадей выросла в то же время с 2,1% до 2,7%.
