МОСКВА, 24 июл - РИА Недвижимость. В Москве с видами из окна не повезло жителям Лесной и Новослободской улиц из-за соседства с Бутыркой, также депрессивные пейзажи характеры для локаций с ТЭЦ и автострадами, причем скидка за неудачное окружение обычно достигает 7%, рассказал РИА Недвижимость руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
«
"Если сравнивать адреса с некрасивым видом со схожими по типу застройки домами в том же районе, то средняя скидка за плохой вид - 7%. Близость к градирням ТЭЦ влияет сильнее, чем соседство с автомагистралями или с СИЗО", - отметил он.
В качестве примера Попов приводит дома на улицах Лесная и Новослободская в центре Москвы, где из окон открывается вид на Бутырский следственный изолятор, также среди негативных факторов - проблемы с мобильным интернетом. Однако это не мешает предлагать квартиры за 480 тысяч рублей за квадратный метр.
Бутырская тюрьма в Москве
Попов дополнил, что смотреть на места заключения приходятся и жителям сталинки в Большом Матросском переулке, где находится "Матросская тишина". Однако цена квартир здесь почти такая же, как и в расположенных поблизости домах: 385 тысяч рублей за квадратный метр против 390 тысяч за метр.
Здание СИЗО "Матросская тишина"
К локациям с депрессивными пейзажами относится, в частности, и Западное Бирюлево. "Причины - удаленность от метро, близость к МКАД и крупной промзоне. Квинтэссенция всего этого - три панельных дома в Востряковском проезде. Здесь в девятиэтажке с видом на градирни ТЭЦ-26 снимали многие сцены сериала "Бригада", - сообщил Попов, добавив, что за счет неудачного соседства квартиры в этой локации дешевле на 27 тысяч рублей за "квадрат".
Градирни ТЭЦ-26 в Москве
Еще в качестве примера он привел дома на улице Николая Химушина в Метрогородке с ТЭЦ-23. Квартиры здесь дешевле примерно на 20 тысяч рублей за "квадрат", чем в объектах с более удачным расположением.
ТЭЦ-23 в московском районе Метрогородок
Кроме того, как подчеркнул Попов, не повезло жителям панельки на Кантемировской улице из-за соседства с двумя скоростными хордами и диаметром, ставшими неотъемлемой частью вида из окон. Квадратный метр обойдется в 268 тысяч рублей, в то время как в аналогичных панельных домах в глубине района Москворечье-Сабурово его стоимость выше - 290 тысяч рублей.
Кантемировская улица в Москве
Наконец, Попов отметил неудачный вид из окон домов на южном участке Зеленоградской улицы, ведь под ними проходит Северо-Восточная хорда Московского скоростного диаметра. В результате квартиры дешевле на 16 тысяч рублей за "квадрат", чем в других домах.
Северо-Восточная хорда в районе Зеленоградской улицы в Москве