МОСКВА, 24 июн - РИА Новости. Госдума приняла в первом чтении законопроект о запрете продавать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них построек, если это препятствует целевому использованию таких участков.
Документ внесен группой депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Алексеем Гордеевым. Они обращают внимание, что правовое регулирование отношений в сфере садоводства и огородничества осуществляется различными законодательными актами и носит "рассогласованный характер", а терминология не является единообразной. Законопроектом предлагается устранить этот пробел.
Помимо этого, запрещается создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями, а также в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен градостроительными регламентами. Это предотвращает практику неправомерного освоения земель, пояснил журналистам председатель комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
А собственникам садовых и огороднических земельных участков законопроектом запрещается реализовывать (отчуждать) такой участок отдельно от расположенных на нем дома, хозяйственных построек и гаража, если в результате участок невозможно будет использовать по целевому назначению.
Одновременно уточняется, что можно строить и размещать на садоводческих участках. Инфраструктура таких участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные постройки, как капитальные, так и временные. Это, например, бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и другие хозяйственные строения.
При этом оговаривается, что если, например, погреб встроен в жилой дом, то он не считается отдельной постройкой. Это позволит избежать путаницы при оформлении участков и домов, а также при постановке на кадастровый учет, отметил Гаврилов.
Также конкретизируется определение общего имущества в товариществах садоводов и огородников: к нему предлагается относить объекты инфраструктуры (электроснабжение, водоотведение и прочее), а также дороги, ворота, заборы, площадки, очистные сооружения и тому подобное. Это важно для регулирования коллективных обязательств и прав на общее пользование, подчеркнул Гаврилов.
Кроме того, уточняются основания для предоставления участков без торгов - например, членам садоводческого товарищества в границах территории, предусмотренной проектом межевания. Также регламентируются случаи заключения договоров безвозмездного пользования с товариществами, определяется методика расчета предельных размеров участков, включая обязательное выделение 20-25% площади под земли общего назначения.
