https://realty.ria.ru/20250605/gosduma-2021036658.html
В Госдуме рассказали о новых правилах сделок с недвижимостью
В Госдуме рассказали о новых правилах сделок с недвижимостью - Недвижимость РИА Новости, 05.06.2025
В Госдуме рассказали о новых правилах сделок с недвижимостью
По новым правилам ЕГРН сделки с объектами требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы, сообщил РИА Новости... Недвижимость РИА Новости, 05.06.2025
2025-06-05T10:22:00+03:00
2025-06-05T10:22:00+03:00
2025-06-05T10:22:00+03:00
жилье
сергей гаврилов
госдума рф
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155577/65/1555776563_0:0:2048:1152_1920x0_80_0_0_ee70ab5d6af06561a1ed3efa0cd97b1a.jpg
МОСКВА, 5 июн - РИА Новости. По новым правилам ЕГРН сделки с объектами требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы, сообщил РИА Новости глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ). "Любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы", - сказал он. Гаврилов отметил, что это правило особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски. И в случае отказа таких жильцов дать согласие, по его словам, залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями. Депутат напомнил, что поправки в законодательство, касающиеся приватизированного жилья, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года, обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах. Он рассказал, что согласно новому порядку, собственники должны внести в реестр информацию о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов, таких как ордер или судебное решение. "Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости и предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования, что ранее приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам", - добавил парламентарий. В пример Гаврилов привел ситуацию, когда бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет, либо прямо указав в договоре дарения свое право бессрочного проживания. "В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания, и он не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать ее в качестве залога без нотариального подтверждения от бабушки", - сообщил политик. Гаврилов уточнил, что теперь этот механизм получает дополнительную защиту: любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица, а если внук решит продать жилье, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки. Глава думского комитета подчеркнул, что без такого согласия новый владелец может столкнуться с юридическими проблемами: даже после заключения договора купли-продажи бабушка сможет оспорить переход права собственности, если ее право проживания не было учтено. До сих пор, по его мнению, практика показывала, что значительное количество споров связано с тем, что покупатели недвижимости не имели возможности заранее узнать о существующих правах пользования третьих лиц, не оформленных должным образом в реестре. "Новый механизм регистрации таких прав и требования нотариального согласования направлены на снижение подобных рисков и обеспечение прозрачности правоотношений в сфере недвижимости", - заключил Гаврилов.
https://realty.ria.ru/20250605/rosreestr-2020949593.html
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2025
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, сергей гаврилов, госдума рф
Жилье, Сергей Гаврилов, Госдума РФ
МОСКВА, 5 июн - РИА Новости. По новым правилам ЕГРН сделки с объектами требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы, сообщил РИА Новости глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
«
"Любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы", - сказал он.
Гаврилов отметил, что это правило особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски. И в случае отказа таких жильцов дать согласие, по его словам, залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями.
Депутат напомнил, что поправки в законодательство, касающиеся приватизированного жилья, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года, обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах.
Он рассказал, что согласно новому порядку, собственники должны внести в реестр информацию о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов, таких как ордер или судебное решение.
"Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости и предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования, что ранее приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам", - добавил парламентарий.
В пример Гаврилов привел ситуацию, когда бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет, либо прямо указав в договоре дарения свое право бессрочного проживания.
"В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания, и он не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать ее в качестве залога без нотариального подтверждения от бабушки", - сообщил политик.
Гаврилов уточнил, что теперь этот механизм получает дополнительную защиту: любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица, а если внук решит продать жилье, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки.
Глава думского комитета подчеркнул, что без такого согласия новый владелец может столкнуться с юридическими проблемами: даже после заключения договора купли-продажи бабушка сможет оспорить переход права собственности, если ее право проживания не было учтено.
До сих пор, по его мнению, практика показывала, что значительное количество споров связано с тем, что покупатели недвижимости не имели возможности заранее узнать о существующих правах пользования третьих лиц, не оформленных должным образом в реестре.
"Новый механизм регистрации таких прав и требования нотариального согласования направлены на снижение подобных рисков и обеспечение прозрачности правоотношений в сфере недвижимости", - заключил Гаврилов.
