МОСКВА, 28 мая - РИА Новости. Несмотря на стабилизацию темпов роста цен на жилье и быстрое увеличение номинальных доходов населения, доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой, говорится в "Обзоре финансовой стабильности" Банка России за четвертый квартал 2024 и первый квартал 2025 года.
«
"Несмотря на стабилизацию темпов роста цен на жилье и быстрое увеличение номинальных доходов населения (+18,6% в четвертом квартале 2024 года по сравнению с годом ранее), доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой", - сказано в материалах.
По мнению регулятора, субсидируемые программы также не привели к росту доступности приобретения жилой недвижимости, которая в 2025 году осталась на уровне начала 2024 года. В первую очередь на доступность покупки жилья повлиял опережающий рост цен: цены на новостройки и вторичное жилье растут быстрее среднедушевых денежных доходов населения, отмечает ЦБ.
«
"В первом квартале 2025 года ипотечный заемщик со средним доходом мог приобрести 39 квадратных метров первичного жилья по льготной ипотеке (38 квадратных метров годом ранее), в то время как по рыночной ипотеке – всего 10 квадратных метров (18 квадратных метров годом ранее). На вторичном рынке жилья доступность также продолжает снижаться и составляет 16 квадратных метров (27 квадратных метров годом ранее)", - говорится в материалах.
Вместе с тем указывается, что на фоне роста накоплений граждан в условиях высокой реальной ставки по депозитам финансовые активы потенциальных ипотечных заемщиков для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту в первом квартале 2025 года увеличились на 14% год к году, однако из‑за опережающего роста цен доступность жилья остается на уровне начала предыдущего года.
ЦБ отмечает, что в четвертом квартале 2024 года – первом квартале 2025 года выдачи ипотеки замедлились на фоне окончания безадресной льготной ипотеки и общего роста процентных ставок. В первом квартале 2025 года выдачи сократились до 0,6 триллиона рублей (-42% год к году), а размер ипотечного портфеля на балансах банков за квартал увеличился на 0,4% (задолженность населения по ипотеке при этом осталась неизменной).
"Вследствие существенного сокращения выдач рыночной ипотеки в первом квартале 2025 года доля льготных программ в выдачах увеличилась до 86%. После завершения массовой "Льготной ипотеки" драйвером роста ипотечного портфеля стала "Семейная ипотека", по которой в четвертом квартале 2024 года выдано 560 миллиардов рублей (примерно 80% от всей ипотеки с господдержкой), а в первом квартале 2025 года – 461 миллиард рублей (примерно 87% от всей ипотеки с господдержкой)", - указывается в материалах ЦБ.
