Красота внутри: как ремонтируют подъезды московских домов

Жилой фонд Москвы представлен зданиями самых разных архитектурных стилей и эпох. Со временем подъезды как исторических домов, так и современных высоток нуждаются в обновлении. Хотя подъезды в многоквартирных домах Москвы ремонтируют по единому стандарту, некоторые нюансы работ напрямую зависят от статуса объекта. Сайт РИА Недвижимость выяснил у специалистов комплекса городского хозяйства (КГХ) столицы, как приводят в порядок подъезды в обычных многоэтажках и в жилых объектах культурного наследия (ОКН).

Подъезды в многоквартирных домах

Ремонт в подъездах многоквартирных домов проводится в двух случаях:

© РИА Новости / РИА Новости

Перейти в медиабанк

Подъезд многоквартирного дома №6 на улице проезд Шокальского в Москве после капитального ремонта.

В первом случае управляющие компании оценивают техническое состояние помещений, составляют дефектные ведомости, определяют перечень необходимых работ, к которым относятся:

В основном данные работы проводятся управляющими организациями за средства, собираемые жителями на содержание и ремонт жилых помещений.

«

"Содержание подъездов жилых домов в нормативном состоянии находится на особом контроле, поэтому в столице сформирован единый подход к проведению текущего ремонта этих помещений. В этом году запланирован ремонт в 16,7 тысячи подъездах", – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

Петр Бирюков

Заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства

Если же ремонт подъезда проходит в рамках региональной программы капремонта и собственники накапливают взносы на счете региональной оператора, то специалисты Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы сначала проводят тщательное обследование дома, конструктивных элементов и коммуникаций, определяют виды необходимых работ, разрабатывают необходимую проектную документацию.

Обновление подъезда оплачивается в этом случае собственниками за счет ежемесячных взносов на капремонт, накапливаемых на счете ФКР.

В ходе работ по капитальному ремонту в подъездах московских многоэтажек комплексно приводят в порядок все конструкции помещений, в том числе:

Все работы осуществляют в соответствии с единым стандартом, разработанным ФКР. В нем определены колористические решения для стен и напольного покрытия, варианты входных и тамбурных дверей, модели радиаторов отопления и осветительных приборов.

Ориентируясь на стандарт, собственники дома, в котором идет капремонт подъезда, могут участвовать в выборе цвета стен, плитки, формы и расцветки входных дверей и передавать свои пожелания инженеру технадзора и представителю подрядной организации (их контакты указывают на информационных стендах или табличках, которые устанавливают перед стартом капремонта в подъезде или рядом с домом).

© РИА Новости / Алексей Никольский

Перейти в медиабанк

Рабочий во время реставрационных работ в доме Варваринского акционерного общества домовладельцев на улице Остоженка в Москве

Ход работ контролируют инженер технадзора и служба строительного контроля. Жильцы также вправе самостоятельно обращаться к ответственным лицам с замечаниями и обнаруженными недочетами.

Приемку осуществляет комиссия, в которую входят глава районной управы, представитель управляющей компании и собственник, уполномоченный решением собрания жителей на осуществление контроля и подписание акта выполненных работ.

Ремонт подъездов в домах-памятниках

В исторических домах со статусом ОКН состояние подъездов также поддерживают в рамках текущего ремонта, за который отвечает УК.

Сложность работ в таких домах заключается в том, что в каждом памятнике культуры есть свой (а зачастую и не один) уникальный предмет охраны, представляющий историческую ценность: декор на фасаде или во внутреннем интерьере, лепнина, скульптуры, историческое напольное покрытие, уникальные лестничные ограждения. Специалисты, осуществляющие текущий ремонт подъезда, не имеют права обновлять или демонтировать подобные элементы без специального разрешения и разработанного проекта реставрации. Поэтому на время поддерживающего ремонта подъезда лепнину и другие ценные декоративные элементы тщательно укрывают, чтобы не повредить.

© РИА Новости / Алексей Никольский

Перейти в медиабанк

Подъезд во время реставрационных работ в доме Варваринского акционерного общества домовладельцев на улице Остоженка в Москве

Ремонт в подъездах домов-памятников предусмотрен региональной программой капитального ремонта и проводится с учетом установленных законодательством требований об охране таких объектов. Для его финансирования город выделяет субсидии, позволяющие выполнять дорогостоящие реставрационные работы, не увеличивая для жителей размер взносов на капитальный ремонт

При ремонте подъездов в особых домах специалисты бережно, опираясь на исторические документы и фотографии, восстанавливают декоративные элементы, при необходимости воссоздают утраченные фрагменты напольного покрытия, ремонтируют старинные оконные рамы из дерева, монтируют осветительные приборы исторического образца.

© РИА Новости / Алексей Никольский

Перейти в медиабанк

Рабочий во время реставрационных работ в доме Варваринского акционерного общества домовладельцев

Собственники квартир в таких домах тоже вправе принять участие в ремонте общедомового пространства. Они могут выбрать цвет стен в подъезде из представленного каталога, определить модель осветительных приборов (если те не являются предметом охраны).

Однако вносить изменения и настаивать на проведении работ, которые могут негативно сказаться на целостности предметов охраны, владельцам помещений запрещено. Например, если на полу подъезда уложена историческая плитка, собственникам не разрешат заменить ее на стандартный керамогранит.

За ходом работ в домах-памятниках следят не только специалисты технического надзора, но и представители департамента культурного наследия Москвы. Они же принимают участие в приемке выполненных работ.