Что делать, если не согласовал перепланировку вовремя в 2025 году?

Перепланировка квартиры требует не только работы руками и инструментами, но и головой. Углубляясь в процесс переделки жилья на свой лад, многие забывают оформить обновления в квартире документально либо озадачиваются этим вопросом уже после окончания работ. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у специалистов Мосжилинспекции, что делать собственнику, если он не успел согласовать перепланировку вовремя.

Какие ремонтные работы считаются перепланировкой?

Не каждый ремонт в квартире считается перепланировкой. Некоторые обновления в доме, хоть и могут казаться довольно масштабными, относятся к косметическому ремонту и не требуют документального одобрения надзорных органов. Необходимо отметить, что согласовывать с государственными органами нужно только работы по перепланировке.

Так какие же работы относятся к работам по перепланировке? К таким работам относятся любые манипуляции, в результате которых видоизменяется план квартиры, в том числе:

Подобные шаги необходимо согласовывать с государственной жилищной инспекцией, в столице – с Мосжилинспекцией.

А вот работы косметического характера в процедуре согласования не нуждаются. К ним можно отнести:

Какие работы нельзя проводить в рамках перепланировки?

Отдельные ремонтные работы запрещено проводить в жилых помещениях многоквартирного дома, так как их реализация негативно скажется на целостности здания и может обернуться опасными последствиями для всех жильцов, напоминают в Мосжилинспекции.

В частности, под запретом снос несущих колонн и пилонов – в обычной многоэтажке подобный ремонт приведет к появлению трещин, а в худшем случае - к последующему разрушению конструктива дома.

Также нельзя объединять лоджию и балкон с жилой частью квартиры. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания. В результате повышается нагрузка на систему центрального отопления, увеличиваются теплопотери, нарушается работа общедомовой системы отопления.

Перенос санузла и кухни на контур периметра жилой комнаты соседей снизу тоже не безобидная вещь, так как в случае аварии вероятно затопление.

Категорически запрещено демонтировать инженерные и вентиляционные короба – это негативно повлияет на работу инженерных систем дома, расположенных в таких коробах. Также нельзя устанавливать отключающее устройство на общедомовых коммуникациях.

Расширение жилплощади за счет обустройства балкона на первом этаже возможно только при согласии других жителей дома и при условии, что конструкция будет некапитальной. Для живущих выше первого этажа обустройство балконов с нуля недоступно в принципе, потому что такие пристройки создают непредусмотренную нагрузку на несущие конструкции, обращают внимание в Мосжилинспекции.

Что можно поменять в квартире по перепланировке?

К работам по перепланировке, для которых необходимо заблаговременно получить разрешение у надзорного органа, относятся:

Как сделать проект грядущей перепланировки?

Для согласования перепланировки собственнику необходимо предоставить в Мосжилинспекцию проект, отражающий все запланированные работы. За разработку такого документа профильные компании берут немалые деньги, и зачастую именно эти суммы, а также сроки выполнения отпугивают собственников от возможности превратить свою квартиру в дом мечты.

К счастью, напоминают в Мосжилинспекции, в Москве работает сервис, который позволит и сэкономить, и ускорить процесс согласования. На официальном портале мэра и правительства Москвы выложен каталог типовых проектных решений для квартир в домах массовых серий..

Каталог находится в открытом доступе, платить за использование опубликованных в нем решений не нужно. Соответственно, если вы живете в типовом серийном доме, дело за малым: выбрать подходящий вариант перепланировки из каталога и приложить его к необходимому пакету документов при подаче заявления на предоставление услуги.

Какие еще нужны документы для согласования перепланировки?

Для согласования перепланировки потребуются определенные документы. Хотя пакет небольшой, собрать и подготовить его следует заранее, особенно если жильем владеют несколько собственников.

Для подачи заявки на согласование работ понадобятся:

Часть документов Мосжилинспекция запросит самостоятельно в соответствующих органах и организациях:

Однако если такие документы будут отсутствовать в распоряжении госорганов, то тогда заявителю необходимо будет их предоставить самостоятельно в Мосжилинспекцию, а госуслуга будет приостановлена. Поэтому целесообразно сразу их прикладывать при подаче заявления.

Как согласовать проект перепланировки?

Подавать заявление о согласовании перепланировки необходимо на официальном портале мэра и правительства Москвы, напоминают в Мосжилинспекции. Для этого нужно зарегистрировать личный кабинет на сайте, пройти верификацию, чтобы открыть весь спектр услуг, и перейти в раздел "Жилье, недвижимость, земля" - "Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме".

Затем необходимо заполнить форму по открывшейся ссылке, загрузить проект перепланировки (если у вас типовой проект, Мосжилинспекция разработает его самостоятельно, нужно лишь указать номер из каталога), правоустанавливающие документы, согласие остальных собственников.

Как правило, процесс рассмотрения заявки занимает до 20 рабочих дней, отслеживать ее статус можно в личном кабинете.

Что делать, если перепланировка уже сделана, но согласовать ее не было времени?

В этом случае проектная организация должна оформить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству или перепланировке помещения. После нужно подать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без решения о ее согласовании.

Заявление, копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, и правоустанавливающие документы следует подать на согласование в Мосжилинспекцию через mos.ru.

А можно ли не согласовывать уже сделанную перепланировку?

Несогласованная перепланировка в случае установления факта ее наличия будет считаться незаконной. Если Мосжилинспекция подтвердит незаконность проведенных работ, нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. При этом собственник будет обязан либо легализовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть квартиру в состояние, соответствующее технической документации на жилье.

Невыполнение этих требований чревато более серьезными последствиями. В худшем случае по суду квартиру могут выставить на торги. Тогда возвращение изначальной планировки квартиры ляжет на плечи нового собственника.